Разносим статистику в пух и прах. Почему статистика врет?
Сегодня пойдет речь о замечательной книге Дарелла Хаффа под названием “Как лгать при помощи статистики.” Несмотря на то, что книга написана в далеком 1954 году, с тех пор мало, что поменялось. Большинство людей вполне логично опираются на данные статистики и дынные аналитиков, хотя, по сути, в этих данных можно прикрутить любые выводы, и книга раскрывает все эти погрешности и манипуляции.
Прочитав ее, ты станешь относится к статистическим данным не так серьезно, в статистике тебя будет больше интересовать не конечные данные, а как и кем собрана эта статистика.
Кажется, что может пойти не так в сборе данных об уровне финансового благополучия в бедных районах США? К сожалению, очень многое. Человеческая природа такова, что нам приятно общаться с ухоженными, приветливыми людьми, тем самым отсеивая негатив. Тоже самое происходит и в аналогичных опросах и сборах статистики.
Когда ты постоянно живешь в нужде в нехватке денег, ты будешь выглядеть соответственно и настроение у тебя будет соответствующее, тем самым данная прослойка населения просто не попадает в эту статистику, т.к. статистик по своей человеческой природе просто будет тебя избегать, и вот статистика стала не такой удручающей, как казалось на первый взгляд.
Что касается современных реалий. Мы постоянно сталкиваемся с искажением статистических дынных, это может происходить умышленно или без умысла, такова жизнь. Даже поставленная задача собрать статистические данные будет для всех выглядеть разно, для руководства, которое ставит данную задачу – это получить представление о рынке или объекте статистики, т.е. упор должен быть сделан на качестве получаемой информации, а для статиста – это заполнить 100 опросных листов, которые нужно сдать получив свой бонус и ему чаще всего фиолетово, кто и как их заполнял, т.е. акцент сделан на количественном исполнении в определенный промежуток времени.
Если затрагивать современную статистику и аналитику рынка недвижимости (как пример), то тут докопаться до правдивых данных вообще очень трудно. Современные СМИ очень часто пестрят статистикой и мнением экспертов рынка недвижимости выдавая его в своих публикациях за аксиому. Даже аналитика ЦИАН и АВИТО искаженна от реальности, т.к. отражает ситуацию рынка на основании цен в объявлениях, а не реальных сделках. А как у нас народ выставляет объявления? Если у соседа миллион, то я поставлю 1,1, если что, то подвинусь. Вот тебе и рост на 10%.
Если говорить про аналитику отдельных агентств, то чаще всего она отражает ситуацию в недвижимости отдельного региона, в котором данное агентство расположено и не освещает всей ситуации по стране. Более того если есть в агентстве перекос по сделкам в первичную или во вторичную недвижимость, то и в статистике будет аналогичный перекос.
Что касается роста цен на недвижимость. В последнее время очень часто вижу акцент на росте первички с криками, что недвижимость растет. Это всё славно, но люди забывают о том, что, купив первичку, они автоматом выходят на вторичный рынок.
Если говорить про аренду, то там своя правда. Квартира купленная за 2,6 миллиона в 2016 году и предлагаемая в аренду сегодня по 50 тысяч рублей будет иметь доходность в 23%, но реальность такова, что доходность считается от текущей, сегодняшней стоимость объекта, которая перевалила за 6 миллионов рублей и арендная доходность уже не кажется такой привлекательной. Более того, чтобы обеспечить рост недвижимости с 2,6 млн до 6 млн за 10 лет, необходима годовая доходность в 13% - это так к слову.
Всё вышесказанное я привел, как пример того, что статистика и реальность – это две разные вселенные и прочитав книгу вы будете совсем по-другому относится к написанному в СМИ, отчетам брокеров при анализе эмитентов при размещении (IPO), прогнозам и т.д. Книга позволит вам замечать и отсеивать неправдивые данные, манипуляции и искать истинные показатели, тем самым формируя ваше личное мнение.
