Пустующий торговый центр Welcome в Выборге вновь выставят на банкротные торги. Он может заинтересовать инвесторов на стадии снижения цены, считают брокеры.
В рамках процедуры банкротства ООО "И. Л. С." подготовлен отчёт о рыночной стоимости активов должника. Компании принадлежит имущественный комплекс торгового центра Welcome в Выборге, расположенного на берегу бухты Большой Ковш (Салакка–Лахти), на наб. 40–летия ВЛКСМ, 5.
Площадь здания — 12,27 тыс. м2, участков (частично арендованы, частично в собственности) — около 3,4 тыс. м2. Их суммарная стоимость — 437,7 млн рублей. Дата торгов ещё не назначена.
Коммерческая недвижимость в Выборге на фоне роста туристического потока серьёзно выросла. По словам знакомых с объектом брокеров, здание торгового комплекса находится в хорошем состоянии. Расположение на территории исторического центра города на пути к ключевым достопримечательностям также относится к плюсам. Прямо напротив него, с другой стороны залива, стоит гостиница "Дружба".
Вместе с тем столь крупный по площади торговый центр в Выборге не нужен, уверены эксперты. Туристам, посещающим город, шопинг не интересен, а местные жители не смогут обеспечить необходимую выручку.
В последние годы Welcome рассматривали для реконструкции под отель ряд инвесторов, однако до продажи, несмотря на нехватку в Выборге мест размещения, дело не дошло. Для них планировка здания показалась неэффективной. Полезная площадь — чуть больше половины от общей, около 6,6 тыс. м2.
"Переоборудовать под гостиницу будет достаточно дорого и нецелесообразно, так как в результате серьёзной реконструкции получается небольшой номерной фонд, а уровень вложений будет гигантский", — рассказал "ДП" один из несостоявшихся покупателей.
Вместе с тем есть шанс, что при снижении стоимости лот может заинтересовать инвесторов, считают консультанты. В том числе тех, кто ищет актив для того, чтобы "припарковать" деньги на рынке недвижимости. Согласно закону о банкротстве, если на торги не подадут заявки, то на повторных цену снизят, а потом и вовсе объявят голландский аукцион (на понижение начальной стоимости).
Здание на наб. 40–летия ВЛКСМ, признанное памятником, было построено в 1937 году архитектором Аарне Эрви для компании "Саво–Карельская оптовая торговля". В советское время здесь работали несколько промышленных предприятий, включая завод детских колясок. К 2013 году его реконструировали под торговый комплекс, который никогда не работал и даже не открывался.
Его собственники неоднократно менялись. В 2021 году Welcome продали в ходе банкротства ООО "РИФ" компании "Триумф". Тогда на торгах по публичному предложению лот ушёл за 324 млн при начальной цене 405 млн и минимальной цене продажи 150 млн рублей. В итоге здание оказалось у "И. Л. С.", которое обанкротилось в конце октября 2025 года. Компания принадлежит Александру Горшкову, бывшему владельцу "Северная Венеция Лизинг".