🏠 Как продать квартиру, если в ней есть доля ребенка?
Продажа квартиры, часть которой принадлежит несовершеннолетнему, — особая процедура. Главное условие — получение предварительного разрешения от органов опеки и попечительства. Их цель — гарантировать, что права и жилищные условия ребёнка не ухудшатся в результате сделки.
Ключевое условие
для одобрения опеки:
*Органы опеки дадут разрешение только в одном из двух случаев:
🔹 Выделение равноценной доли. Ребёнку должна быть выделена доля в новой приобретаемой квартире, которая по условиям и стоимости будет не хуже предыдущей.
🔹 Зачисление средств на спецсчёт. Деньги, вырученные от продажи детской доли, в полном объёме зачисляются на его именной блокированный счёт в банке. Снять эти средства до совершеннолетия ребёнка можно будет только с повторного разрешения опеки, как правило, на конкретные цели (например, покупка другого жилья).
💢 Как проходит сам процесс?
1️⃣ Обращение в опеку. Родители или законные представители обращаются в органы опеки по месту регистрации ребёнка с пакетом документов (паспорта, свидетельства о рождении, документы на старую и новую квартиру, выписки из ЕГРН).
2️⃣ Проверка условий. Сотрудники опеки могут лично проверить новое жильё, запросить справки об отсутствии долгов и залогов. Они оценивают благоустроенность, площадь и соответствие доли ребёнка.
3️⃣ Получение разрешения. При положительном решении разрешение оформляется в среднем за 10-14 дней. Важно: оно выдаётся под конкретную сделку.
4️⃣ Обязательное нотариальное заверение. Любая сделка по отчуждению доли несовершеннолетнего подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без подписи нотариуса Росреестр такую сделку не зарегистрирует.
Практический совет: Начинайте процесс с визита в опеку и обсуждения всех нюансов ДО поиска покупателя и заключения предварительных договоров. Это сэкономит время и избавит от риска срыва сделки 🙌🏼
Продажа квартиры с детской долей требует повышенного внимания к документам и соблюдения процедур. Если вам нужна помощь в подготовке документов или консультация по вашей ситуации — обращайтесь. 🤝
✈️: @agentdoveriya
📱: 8(961)853-13-93
#армавир #армавирнедвижимость #продажаквартиры #доляребенка #опека #сделка #недвижимость #юридическиевопросы #риелтор
