ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН
Первое и самое простое: просим собственника заказать в приложении госуслуги выписку из ЕГРН на объект, который он продает. Во-первых это бесплатно, во-вторых моментально и в третьих тут будут отражаться все данные по ограничениям, залогам, ипотекам, если они имеются. Важно: если выписку закажете Вы сами, она будет ограниченная в сведениях.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА и ДОКУМЕНТЫ ОСНОВАНИЯ
Проверьте документы, на основании которых регистрировалось право собственности в реестре. К сожалению, не редки случаи, связанные с особенностями регулирования земельных отношений на территории Республики Крым, когда первичные документы не могли служить основанием для регистрации прав, а значит, в последующем такое право может быть аннулировано. Даже если объект уже перепродан несколько раз. Очень огорчают новости об изъятии, когда ты добросовестный покупатель, но теперь нужно это доказывать в судебном порядке.
МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЛИ
С 01.03.2025 обязательным условием для оформления сделки и на земельные участки, и на дома, на них расположенные, является межевание земельного участка. Проверить проводилось ли межевание можно на сайте НСПД (национальной системы пространственных данных). Если площадь участка там прописана в строке «Площадь уточненная» - то участок стоит в границах, согласно законодательству РФ, если в строке «Площадь декларированная» - это значит, что данные указаны на основании старых документов и требуют уточнения. Дом на таком участке ни продать ни подарить нельзя до уточнения сведений, проведения межевания.
ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ МОШЕННИКОВ
Отдельно, красной чертой, хочется предостеречь от мошеннических схем, очень популярных на территории нашего края.
Это тысячи объявлений на авито с выгодными условиями покупки земельных участков личного подсобного хозяйства. Продавцы заверяют, что эти земли можно будет скоро перевести в индивидуальное жилищное строительство либо, что и так тут можно построить дом из СИП-панелей или на сваях. Цена при этом в несколько раз ниже рыночной, а близость к морю особенно подкупает. Но, золотое правило бесплатного сыра в мышеловке никто не отменял. В 99% случаев это земли сельскохозяйственного назначения на которых по Законам Республики Крым не допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов.
Мало того, что такой дом нельзя будет зарегистрировать, получить прописку в нем или провести газ, так можно еще хорошо потерять на штрафах за уклонение от налогов, а, в связи, с новыми изменениями в законодательстве, еще и попасть на изъятие этого участка вместе с таким желанным домом. Штраф за нецелевое использование участка составляет процент от кадастровой стоимости, но не менее 20000 рублей.
За разъяснениями в этих вопросах обращаются к кадастровому инженеру. В порядке ли документы, где фактически находятся границы, соответствуют ли данные в ЕГРН правилам землепользования и застройки и как не беспокоиться, все ли вы делаете правильно.