Дело с квартирой Долиной закончилось. Но не закончилась возможность подобных афер. Как пресечь подобные мошенничества с жильем и другим ценным имуществом?
История аферы «как у Долиной».
В лихие девяностые годы прошлого века и в начале века нынешнего преступники «наезжали» на неадекватных людей и стариков, обманом и угрозами заставляли их продавать жилье за ничтожные деньги.
Чтобы защитить людей от преступников депутаты Государственной думы РФ приняли Законы, по которым жертве аферистов по решению Суда возвращали отнятое преступниками жилье. Если продавец заявлял, что преступники не выплачивали ему деньги или эти деньги выманили -отняли, то Суд принимал решение об односторонней реституции. Продавцу возвращалось проданное им жилье без возврата продавцом денег покупателю этого жилья.
Некоторые депутаты понимали, что Закон не доработан и может быть использован преступниками. Но депутат Жириновский В.В. требовал скорейшего принятия Законов. Жириновский был не всегда прав, но всегда был убедителен.
Преступники от души пожелали Жириновскому ВВ и остальным депутатам многих лет депутатства и создали схему использования этого закона. Криминальный авторитет сказал: «Были злыми бандитами –вымогателями, станем наивными-невинными жертвами мошенников. Лохов все равно обуем!»
Афера успешно применялись в отношении обычных людей. Но Лурье П. не стала обычной безропотной жертвой аферы. Талантливый адвокат Светлана Свириденко помогла Полине Лурье опротестовать решения Суда о возврате квартиры Долиной без возврата денег Лурье.
Что нам с того?
Россияне внимательно следили за «битвой за квартиру Долиной» потому что каждый из нас может стать жертвой аферы с возвратом купленного имущества без возврата покупателю денег, которые якобы украли мошенники.
Каждый из нас может стать жертвой мошенников. Но не каждый может оплатить талантливого адвоката и защитить добросовестно приобретенное имущество. Поэтому нужны меры, чтобы искоренить аферу «как у Долиной».
Нельзя просто запретить возврат жилья обманутому продавцу. Продают жилье и другое имущество в большинстве случаев порядочные люди. Некоторых из них мошенники обманывают, принуждают. Значит, Суды должны защитить интересы не только добросовестного продавца, но и добросовестного покупателя имущества.
Возможные меры для пресечения аферы с возвратом проданного жилья (имущества).
1.Суды могут удовлетворять иски жертв обмана и принуждения о возврате проданного имущества как правило на основе двусторонней реституции. Продавец получает назад проданное имущество. Покупатель получает назад уплаченные за имущество деньги.
2. Суды могут постановлять одностороннюю реституцию с возвратом жилья продавцу без возврата денег покупателю только если следствие и судебное разбирательство докажут, что покупатель жилья (имущества) участник преступного сговора по принуждению или обману продавца и получил незаконное обогащение при сделке.
3. Чтобы особо умным и особо хитрым продавцам было невыгодно мошенничать с продажей жилья (имущества) Суд может обязать продавца возместить покупателю понесенные им расходы по ремонту купленного жилья, расходы на переезд и перевоз имущества, расходы на наем временного жилья после выселения из купленной квартиры. Такие меры Суд может принять при недобросовестности продавца и добросовестности покупателя.
4.Нужен Закон (или иной правовой акт) об оплате покупки жилья (имущества) только безналично, через аккредитивы и другие безопасные банковские инструменты, чтобы исключить обман с фальшивыми купюрами, обман с невыдачей денег продавцу, обман с размером оплаты. Суд получит от банка достоверную информацию о размере оплаты сделки с жильем (имуществом). Будет возможность быстро и полностью вернуть деньги покупателю при расторжении сделки по иску продавца в период «охлаждения» после регистрации сделки в Росреестре.
Не нужно обвинять Законодателей и Суды потому что:
В принятии Законов о защите обманутых продавцов отличился В.Жириновский. Он требовал скорейшего принятия Законов. Заявления депутатов, что законы нужно доработать, чтобы хороший закон не смогли использовать аферисты и мошенники, Жириновский язвительно отметал: «Наши старики выросли в советской стране и не могут быть мошенниками. Не клевещите на наших дедушек и бабушек. Они честные люди. Они не обманщики, они жертвы обманщиков и бандитов» . Жириновский всегда убедителен но не всегда прав.
Вы бы смогли переспорить Жириновского? Нет? Тогда и депутатов строго не осуждайте. Ныне депутаты другие. И качество принимаемых законов намного выше.
Суды принимают решения по искам о возврате жилья обманутым продавцам на основании Законов и судебной практики. Верховный Суд РФ постоянно анализирует решения, принимаемые нижестоящими судами. На основании этого анализа ВС РФ создает рекомендации Судам чтобы судебная практика на всей территории РФ была разумной и единообразной. Решение ВС РФ сохранившее имущество за добросовестным приобретателем это ориентир для нижестоящих судов. Надеюсь, что теперь Суды будут защищать интересы не только продавцов, но и добросовестных покупателей жилья. И не только жилья.
Не нужно обвинять Судей в том, что якобы не хотят разбираться в деле. Судьи порядочные и добросовестные люди. Они всегда стараются глубоко вникнуть в дело, чтобы принять справедливое и законное постановление. Но Судьи перегружены делами. В здании любого Суда возле зала заседаний есть расписание слушания дел. Два-три дела. Перерыв на обед. Потом еще три-четыре дела. И так каждый день….
26.01.2026 автор текста Король П.И. картинка из Яндекс картинки.