Многие жильцы не всегда своевременно оплачивают квитанции, которые рассылают региональные фонды капитального ремонта. Отчасти это связано с тем, что несколько лет назад велись споры о законности таких взносов, и часть собственников намеренно приостанавливала платежи до выяснения правовой ситуации. Так продолжалось немало времени.
Со временем вопрос был урегулирован в законодательстве и подтверждён судебной практикой: взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома имеют правовую основу и подлежат уплате.
Собственник обязан вносить взносы ежемесячно. Но что делать с теми суммами, которые не оплачивались длительное время?
Исковая давность по таким платежам исчисляется по каждому месяцу в отдельности: для каждого платежа начинает действовать трёхлетний срок. Поэтому суд может взыскать с вас задолженность лишь за последние три года, если вы своевременно заявите ходатайство о применении исковой давности. Тогда суммы, относящиеся к периодам старше трёх лет, будут исключены.
Фонды капитального ремонта знают об этом и иногда действуют иначе: сначала они пытаются взыскать долги через вынесение судебных приказов - упрощённую процедуру, при которой судья обычно не проверяет причины задолженности и срок её давности. По такому приказу можно попытаться потребовать уплаты и за периоды более восьми лет.
Фонд капитального ремонта в России создан в 2013 году, первые взносы стали собираться с 2014 года, поэтому у ряда собственников накопились долги с самого начала сбора - более восьми лет, и именно такие суммы иногда пытаются взыскать через судебный приказ.
Как избежать уплаты старой задолженности? Нужно оспорить судебный приказ. Сделать это можно достаточно просто, главное — не пропустить 10-дневный срок на подачу заявления об отмене. Если срок пропущен, не всё потеряно - подаётся ходатайство о восстановлении пропущенного срока с указанием причины, и одновременно - заявление об отмене судебного приказа.
После отмены фонда может подать иск снова, но уже в общем порядке - тогда есть возможность применить трёхлетний период исковой давности. В суде следует просить, чтобы начисления учитывались только за последние три года; суммы старше трёх лет при этом не подлежат взысканию.
____________
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста