В Екатеринбурге, как и в целом по России, с 1 февраля 2026 года вступают в силу новые ограничения по льготной семейной ипотеке. Соответствующие изменения утвердил Минфин РФ. Теперь оформить кредит только на одного из супругов больше не получится. Как это повлияет на сделки и где еще можно взять ипотеку по сниженной ставке – разбираемся вместе с девелопером «Практика».
Что изменится с 1 февраля
Главное нововведение касается заемщиков, состоящих в официальном браке. Ранее у семей был выбор. Ипотеку можно было оформить на одного человека. С февраля при оформлении семейной ипотеки оба супруга в обязательном порядке будут включаться в кредитный договор как солидарные заемщики.
Что это означает?
1. Равная ответственность по обязательствам перед банком вне зависимости от того, кто фактически вносит платежи.
То есть, если у одного из супругов уже есть кредиты или неофициальный доход, получить одобрение на семейную ипотеку станет сложнее.
2. Нельзя будет оформить семейную ипотеку, если один из супругов уже брал любую льготную ипотеку после 23 декабря 2023 года и пока ее не погасил.
К льготной ипотеке относятся семейная, сельская, дальневосточная и IT-программы. Только когда кредит будет полностью закрыт, право на семейную ипотеку снова возникнет.
При этом требования по количеству детей для семейной ипотеки пока остаются прежними – нужно иметь одного ребенка в возрасте до 6 лет включительно. Однако сейчас обсуждаются варианты ужесточения программы. Например, ставку 6% оставить для семей с двумя детьми, а для тех, у кого один ребенок, увеличить размер до 12%.
Поэтому решение об использовании семейной ипотеки лучше принять сейчас – особенно, если есть материнский капитал.
Где еще можно оформить пониженную ставку
В проектах компании «Практика» в Екатеринбурге работает семейная ипотека по пониженной ставке: от 4%.
1. Центр Екатеринбурга
Квартал «Чаадаев» расположен в трех минутах ходьбы от улицы Малышева. До площади 1905 года – порядка 10 минут на автомобиле. Рядом – Уральский федеральный университет и Уральский юридический университет. Прямо под окнами школа.
В первой очереди строятся два дома – на 10 и 31 этаж. Архитектурная концепция отсылает к классике XIX века: спокойная цветовая гамма фасадов, неоклассический дизайн общественных пространств. Дома объединит закрытый двор с детскими и спортивными площадками, перголой и «Садом размышлений» с цитатами Чаадаева.
Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.
На старте строительства представлен широкий выбор планировок – от студий от 25 кв. м до европятикомнатных квартир до 122,5 кв. м.
Цены начинаются от 5,7 млн рублей. Ежемесячный платеж – от 21 тыс. рублей.
2. Уралмаш
ЖК «Темп» расположен на пересечении улиц 40-летия Октября и 22-го Партсъезда – в самом центре Уралмаша. Рядом – площадь 1-й Пятилетки, бульвар Культуры, Дворец народного творчества и футбольный манеж «Урал».
Название отсылает к одноименному кинотеатру. В дизайне общественных пространств преемственность прослеживается через выбранные цвета и узоры. В архитектуре – через приемы конструктивизма: здесь действительно большие окна до четырех метров в ширину.
Планировки – до 101 кв. м, с кухнями-гостиными, прачечными, террасами, где хочется пить утренний кофе или устраивать ужин на свежем воздухе. Многоступенчатая система очистки воды, кладовые и подземный паркинг дополняют уровень комфорта.
Семейную ипотеку по сниженной ставке можно взять в последней строящийся секции. Цены начинаются от 7,2 млн рублей. Ежемесячный платеж – от 27 тыс. рублей.
3. Эльмаш
Квартал «на Шефской» находится в границах улиц Шефской, Красных Командиров, Донской и Лобкова. Первая очередь уже сдана: более 80% квартир жители приняли с первого раза. Сейчас идет строительство второй очереди – двух 26-этажных домов с подземным паркингом и лаунж-террасами на 19-м этаже с панорамными видами на город.
Дворы закрыты от машин, предусмотрены игровые и спортивные зоны, работает видеонаблюдение. Во втором доме второй очереди квартиры до 18 этажа продаются с чистовой отделкой без санузла – после сдачи можно сразу заезжать.
Семейная ипотека по сниженной ставке действует во второй очереди. Цены начинаются от 5 млн рублей. Ежемесячный платеж – от 19 тыс. рублей.
4. Веер
Квартал «К100» расположен на проспекте Космонавтов, 100. До метро – десять минут пешком. Рядом торговые центры Veer Mall и Metro. Ближайший садик находится в одной минуте ходьбы, еще три – через дорогу. Школа располагается в трех минутах – с высоких этажей ее видно из окон.
В первой очереди реализован редкий для северной части города подход: все стены выполнены из кирпича, а среди планировок нет ни одной студии. В каждой квартире – энергосберегающие окна VEKA, бризеры для очистки воды, система водоочистки, система «Умный дом» на базе решений Sber.
В декабре стартовали продажи второй очереди. Количество видов планировок увеличилось до 32.
Цены начинаются от 5,3 млн рублей. Ежемесячный платеж – от 20 тыс. рублей.
Подробности можно узнать в отделе продаж компании «Практика» по телефону +7 (343) 343-11-76 или по адресам:
ул. 8 Марта, 49, БЦ «Арена»;
ул. 22 Партсъезда, 10;
ул. Бабушкина, 45;
ул. Громова, 26/4
ЖК К100: застройщик ООО СЗ Практика-А. Проектная декларация на наш.дом.рф. ЖК На Шефской: застройщик ООО СЗ СК Практика. Проектная декларация на наш.дом.рф. ЖК Чаадаев: застройщик ООО СЗ Практика Восток. ЖК «Темп»: застройщик ООО СЗ ЖК «ТЕМП». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214—ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Не оферта.
Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк». Лицензия № 1481 от 11.08.15 г. Первоначальный взнос от 20,1%. Срок кредита до 30 лет. Сумма кредита до 6 000 000 руб. Ставка 4% на период строительства, затем 6%. Диапазон ПСК 20,819–21,026%. Реклама. Не оферта.