Что такое семейная ипотека в 2026 году?
👨👩👧👦 Семейная ипотека — это государственная программа жилищного кредитования для семей с детьми. Она позволяет оформить ипотеку по фиксированной ставке 6% годовых, а разницу между рыночной и льготной ставкой банкам компенсирует государство.
Программа действует с 2018 года, и за это время ею воспользовались более 1,5 млн российских семей.
📌 Срок действия программы продлён до 31 декабря 2030 года.
Кто может получить семейную ипотеку в 2026 году
👶 Оформить семейную ипотеку в 2026 году могут семьи.
Основные категории заёмщиков
- семьи с одним ребёнком до 6 лет включительно;
- семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет;
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми 7–18 лет, если жильё приобретается:в малых городах до 50 тыс. жителей (кроме МО и ЛО);
в регионах с низким объёмом строительства; - семьи с ребёнком до 6 лет при покупке вторичного жилья в городах, где строится не более двух домов (правило действует с 1 апреля 2025 года).
✔️ Программа доступна и родителям усыновлённых детей.
✔️ Семейное положение значения не имеет — оформить ипотеку может и один родитель.
⚠️ Возраст ребёнка учитывается на дату подписания кредитного договора.
Последние изменения семейной ипотеки с февраля 2026 года
🔔 С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила.
1️⃣ Одна льготная ипотека на одну семью
Оба супруга обязаны быть созаёмщиками. Оформить два льготных кредита, как раньше, больше нельзя.
2️⃣ Запрет схемы с «донором»
Использование созаёмщиков с подходящими детьми, не являющихся титульными заёмщиками, запрещено.
📌 Ранее оформленные кредиты продолжают действовать по старым правилам.
💡 Также обсуждаются будущие изменения:
- ставка 4% для семей с тремя детьми;
- ставка 6% — для семей с двумя детьми;
- ставка 10% — для семей с одним ребёнком.
👉 Эти решения пока не приняты.
Условия семейной ипотеки в 2026 году
💳 Основные параметры программы:
- Процентная ставка: 6% годовых
- Первоначальный взнос: от 20% (можно использовать маткапитал)
- Гражданство: РФ — у заёмщика и детей
- Максимальная сумма кредита:до 12 млн ₽ — Москва, Санкт-Петербург, МО и ЛО;
до 6 млн ₽ — остальные регионы - Срок кредита: устанавливается банком
Что можно купить по семейной ипотеке
🏗️ В рамках программы разрешено приобрести:
Новостройки и дома
- квартиры по ДДУ у застройщика;
- таунхаусы;
- частные дома с участком;
- строительство дома по договору подряда с эскроу-счётом.
Вторичное жильё
- для семей с ребёнком-инвалидом — в регионах без новостроек;
- для семей с ребёнком до 6 лет — в городах с минимальным объёмом строительства.
⚠️ Нельзя покупать жильё у взаимозависимых лиц и в аварийных домах.
Можно ли рефинансировать ипотеку по семейной программе
🔄 Да, можно, если:
- в семье есть ребёнок до 6 лет или ребёнок-инвалид;
- первоначальный кредит был оформлен на жильё от застройщика.
С февраля 2026 года упрощается рефинансирование комбинированной ипотеки — ставка по льготной части сохраняется.
Материнский капитал и семейная ипотека
👶 Маткапитал можно использовать:
- для первоначального взноса;
- для досрочного погашения кредита.
Главное о семейной ипотеке в 2026 году
✅ ставка 6% годовых
✅ программа действует до 2030 года
✅ новые правила — с февраля 2026
✅ одна ипотека на одну семью
✅ доступна покупка новостроек, домов и вторичного жилья в отдельных регионах
______
По сообщениям информагентств, фото Д. Карасенко.