❌ Когда собственник квартиры в новостройке НЕ обязан платить за коммуналку
Купил квартиру в новостройке — поздравляем 🎉
Но вместе с ключами часто начинают прилетать счета. И не все из них законны.
Разбираем 4 ситуации, когда ты не обязан платить за коммунальные услуги, даже если уже стал собственником.
🤩 Пока не подписан акт приема-передачи квартиры.
После того, как дом будет введен в эксплуатацию, застройщик обязан передать квартиры своим дольщикам, это оформляется передаточным актом, подписанным обеими сторонами договора.
Именно с этим моментом закон связывает наступление у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг за свою квартиру (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Дольщик может отказаться от подписания акта приема-передачи только, если в квартире обнаружатся существенные недостатки (без устранения которых пользоваться квартирой по назначению невозможно — например, в квартире нет окон, радиаторов отопления, коммуникаций и т. п.).
В остальных же случаях (когда недостатки есть, но они несущественные — т. е. жить в принципе можно, хотя обои наклеены неровно, пол и стены кривые, плитка со стен падает и т. д.) акт подписывается с замечаниями — т. е. квартира все равно считается переданной и оплачивать коммунальные услуги новому владельцу придется с этого дня.
🤩За период временного отсутствия, если собственник подтвердил это документами — за газ (если он используется не для отопления и плата начисляется по нормативу потребления) и вывоз мусора (если в доме не организован раздельный сбор ТКО — тогда правила перерасчета устанавливаются регионом).
Правила позволяют получить перерасчет, но только за период временного отсутствия в жилом помещении (когда собственника не было с такое-то по такое-то число).
🤩 За отопление, если в доме есть ИТП, но плата начислена без учета показаний поквартирного счетчика.
Конституционный суд РФ постановил, что жильцам таких домов не могут отказывать в перерасчете на том основании, что не все помещения в доме оборудованы индивидуальными счетчиками теплоэнергии (Постановление КС РФ от 31.05.2021 № 24-П).
🤩За капремонт многоквартирного дома.
Пока дом не включен в региональную программу капитального ремонта, собственникам его помещений не могут начислять плату за капремонт (ст. 170 ЖК РФ).
Что делать, если начисляют незаконно?
Пиши обращение:
◽️в управляющую компанию;
◽️при отсутствии реакции в жилищную инспекцию.
📌Сохрани пост, пригодится каждому собственнику в новостройке
