Консалтинговая компания IBC Real Estate совместно с «МБМ» представили исследование стоимости строительства складской недвижимости в Центральном федеральном округе. К четвертому кварталу 2025 года показатель для объектов класса А составил 69 100 руб./кв. м, увеличившись за полгода на 2%. Это кардинально отличается от 20-процентного роста 2024 года.
По прогнозам IBC Real Estate, до конца 2025 года стоимость строительства останется на текущем уровне, а годовой рост составит 5%. Строительные материалы подешевели на 0,2% до 40 100 руб./кв. м, тогда как стоимость работ выросла на 5,1% до 29 000 руб./кв. м из-за дефицита квалифицированных кадров.
В структуре затрат лидируют колонны и фермы — 11 530 руб./кв. м (17% от общей стоимости), на втором месте наружные инженерные системы — 9 130 руб./кв. м (13%).
Инфляция производителей демонстрирует коррекцию: с 8,4% в первом квартале до -0,4% в третьем квартале 2025 года. Аналогично изменялись цены на стройматериалы — к ноябрю 2025 года по ряду позиций зафиксировано снижение. Арендные ставки также корректируются. Рекордная ставка в Московском регионе 13 000 руб./кв. м в год (первый квартал 2025-го) снизилась к третьему кварталу до 11 000 руб./кв. м для существующих и 11 500 руб./кв. м для строящихся объектов. До конца года прогнозируется дальнейшее снижение до 10 500 и 11 000 руб./кв. м соответственно.
«Сегодня девелоперы переходят к рациональным моделям строительства, смещая фокус с ожидания снижения стоимости ресурсов на оптимизацию процессов. Внедрение типовых решений и формирование долгосрочных партнерств с поставщиками позволяют контролировать затраты даже в нестабильных экономических условиях. В среднесрочной перспективе мы прогнозируем стабилизацию стоимости строительства при сохранении текущего уровня затрат», – отмечает Юрий Менухов, генеральный директор МБМ.