Еду сейчас в долгой дороге - часы за окном, километры, и, как это часто бывает, мысли сами собой уходят в работу.
Листаю отчёты, заметки, переписки с клиентами… и ловлю себя на том, что один и тот же вопрос звучит почти каждый день: куда сейчас действительно выгодно вкладываться?
Рынки меняются, тренды смещаются, страны выходят в лидеры и так же быстро теряют позиции. Но цифры - упрямая вещь. Когда смотришь на статистику не по заголовкам, а по реальным сделкам и спросу, картинка складывается довольно чётко.
Я регулярно читаю международные отчёты, динамику продаж и поведение инвесторов - и результаты за 2025 год, честно, интересные. Некоторые направления предсказуемы, другие - удивляют, а третьи только начинают «разгоняться».
Решила собрать для вас свой личный топ направлений - на основе свежих данных и практики работы с клиентами. Делюсь тем, что вижу сама. 👇
МОИ МЫСЛИ
Знаете, куда сейчас активно вкладывают деньги в зарубежную недвижимость?
Я постоянно отслеживаю международную статистику спроса и продаж - и результаты за 2025 год действительно впечатляют!
По данным глобальных отчётов (Knight Frank Wealth Report 2025, ULI Emerging Trends in Real Estate 2025 и других источников), спрос на зарубежную недвижимость среди иностранцев остаётся высоким, особенно в Азии и на Ближнем Востоке. Вот топ-5 направлений по росту интереса (на основе свежих данных и моего анализа рынка):
1 Таиланд - рост спроса среди иностранцев до +30–36% в сегменте кондо и вилл (по REIC и JLL Thailand 2025)
Вырвался в лидеры! Только сегодня по телефону обсуждала с клиентом покупку небольшой виллы - отличный климат, инфраструктура, но визовые нюансы и сезон дождей стоит учитывать.
Фото: современная вилла в Пхукете или Паттайе с видом на море.
2 Турция - рост продаж иностранцам около +25% в первой половине 2025 (по официальным данным и Antalya Homes)
Предсказуемо лидирует: удобная логистика, море, ВНЖ, цены всё ещё привлекательные. Риски - волатильность лиры, но соотношение цена/качество топ.
3 Кипр - +18–20% благодаря Golden Visa и ЕС (Knight Frank и PwC данные)
Стабильный, с хорошей инфраструктурой. Мне лично кажется немного скучноватым и дорогим - а вам?
4 Камбоджа - +10–15% (рост за счёт сингапурского и азиатского капитала, по realestate.com.kh 2025)
Страна активно застраивается современными проектами. Риски выше - правовая защита и политика.
5 Грузия - +15%+ (постоянный рост третий год)
Был с клиентами в Батуми - проекты интересные, но цены местами завышены, доходность под вопросом. Рынок живой!
Камбоджа и Грузия - настоящие “взрывные” рынки с непрерывным ростом 3+ года.
Каждый день клиенты спрашивают: «Куда выгоднее и безопаснее вложить?»
По-прежнему ставлю Турцию на первое место для большинства.
Камбоджу планирую посетить в 2026-м.
А Занзибар манит особенно: за ~75 000–100 000 $ реально взять квартиру с видом на океан на первой линии (по свежим данным 2025 от Vela Zanzibar и Ocean Properties - цены от 1000–2800 $/м² в премиум-сегменте). Туризм растёт, аренда может давать 10–15% годовых - но изучать налоги и управление обязательно.
Мир недвижимости - это сплошные возможности. Не зацикливаемся - изучаем и действуем!
Свежие отчёты для глубокого погружения (2025):
• Knight Frank Wealth Report 2025: https://www.knightfrank.com/wealthreport (фокус на prime-рынках, рост в Азии и Ближнем Востоке)
• ULI Emerging Trends in Real Estate Global Outlook 2025: https://europe.uli.org/research/emerging-trends-in-real-estate-global-outlook-2025 (оптимизм, но с осторожностью)
• JLL Global Real Estate Outlook: https://www.jll.com/en-us/insights/market-outlook/global-real-estate (включая Азию)
• PwC/ULI Emerging Trends: https://www.pwc.com/gx/en/industries/financial-services/assets/uli-emerging-trends-global-report-2425.pdf
А вы куда бы вложились прямо сейчас: Таиланд, Турция, Занзибар или другое?
Пишите - обсудим ваш вариант, подскажу риски и возможности!
+90 552 843 63 89