В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на защиту покупателей жилья от мошенничества со стороны продавцов. Его цель — ограничить возможность признания недействительными сделок с недвижимостью, совершенных под влиянием обмана. Инициатива преподносится как способ устранения пробела в законодательстве, который ярко проявился в «деле Долиной».
Предлагаемые изменения касаются статьи 179 Гражданского кодекса РФ, формулировка которой, согласно тексту пояснительной записки, является крайне размытой. Законопроект предлагает закрепить презумпцию добросовестности покупателя в случаях, когда сделка оспаривается из-за обмана, исходящего от третьих лиц. По замыслу, это должно защитить граждан от принудительного изъятия приобретенного жилья.
Однако предлагаемая норма вызывает серьезные возражения. Как рассказал руководитель центра Кирпиков и партнеры Александр Кирпиков, запрет на признание сделки недействительной, если сторона не знала и не могла знать об обмане, а также если потерпевший «намеренно умолчал» о деталях обмана, противоречит принципам гражданского права. Фактически, новация возлагает риск обмана на потерпевшую сторону, лишая ее возможности оспорить сделку.
Кроме того, в законопроекте происходит смешение двух различных юридических конструкций: недействительности сделок и добросовестного приобретения. Это нарушает системность законодательства и создает коллизии между нормами. Введение же критерия «намеренного умолчания» потерпевшего создает почву для злоупотреблений.
Таким образом, несмотря на декларируемую благую цель — защиту покупателей жилья — законопроект содержит внутренние противоречия и терминологические неточности. Вместо решения существующей проблемы он может создать новые законодательные лазейки для мошенников.
Подробнее о защите покупателей жилья в публикации Защита покупателей жилья или юридически несостоятельная инициатива?
Благодарим за внимание и ждём ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях — и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2026
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Гражданские дела, представительство в суде
Жилищные споры, кредиты и страхование
Наследственные дела, недвижимость и строительство
Вас также может заинтересовать:
Взыскание предоплаты с агентства недвижимости за неоказанные услуги
Завышенная цена квартиры: налоговые и уголовные риски для продавца
Исковое заявление в суд: руководство по составлению и подаче от А до Я
Мораторий на штрафы дольщикам заменили на отсрочку для застройщиков
Мертвому припарки: период охлаждения не защитит покупателей квартир
Больше новостей о законодательстве — на сайте Кирпиков и партнеры, а также в наших соцсетях: ВКонтакте и Telegram.
Чтобы быстро найти нужную информацию, воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Нужна юридическая консультация? Задайте вопрос через форму Задай вопрос юристу.
Если вам требуется юридическая помощь, обращайтесь в центр Кирпиков и партнеры.
Мы готовы оказать вам профессиональную поддержку и найти правовое решение, которое идеально подойдет для вашей ситуации.
Телефон для связи: +7 (922) 98-98-223
#деньги #договор #законы #квартира #недвижимость #право #сделка #суд #юридическиеуслуги #юрист #юристы