У некоторых объектов в городе-курорте стоимость квадратного метра превысила 600 тыс. рублей.
Такие данные приводятся в совместном исследовании аналитиков компании «Домос» и курорта «Лучи». Согласно результатам, цена курортной недвижимости по итогам прошлого года увеличилась на 18%.
«Причем повышение стоимости лотов в разных проектах варьировалось от 3 до 30%. Этот показатель зависит от концепции объекта, его востребованности, наполнения, локации, уникальных характеристик», — сказано в исследовании.
Так цена типового гостиничного номера площадью 30 кв. м в Анапе за год выросла с 13,9 млн рублей до 17,2 млн рублей. В то же время в сегменте более дорогостоящих лотов фиксируется более заметная динамика. К примеру, стоимость номера площадью 36,5 кв. м выросла на 5,4 млн рублей и достигла отметки 24,2 млн рублей. В некоторых проектах цена одного квадратного метра превысила 600 тыс. рублей.
Эксперты отмечают, что рост стоимости курортной недвижимости в Анапе произошел на фоне общего снижения спроса. По итогам прошлого года спрос на жилье в новостройках снизился на 11%. Это связано с ограниченной транспортной доступностью и сниженным туристским спросом. При этом в сегменте гостиничной недвижимости спрос скорректировался в пределах 3-5%.
По словам замгенерального директора курорта «Лучи» Ольги Нарт, в сегменте гостиничной недвижимости важна не краткосрочная конъюнктура, а продуманная модель доходности и долгосрочный горизонт инвестиций. Потому в проектах с сильной концепцией цена может расти на 30% даже в непростых условиях.
В исследовании также отмечается, что курортная недвижимость почти не зависит от льготных ипотечных программ. Так, в прошлом году доля ипотечных сделок была на уровне 7%. При этом более 50% сделок проходило с использованием рассрочки.
Структура спроса на рынке курортной недвижимости в Анапе указывает на инвестиционный характер покупок. Больше всего сделок в этом сегменте заключили жители Москвы и Московской области. Таковых было 45%. Представители Санкт-Петербурга и Ленинградской области составили 25% от общего числа покупателей. Еще 20% — это клиенты из северных регионов, Западной и Восточной Сибири. Жители Краснодарского края заключили только 10% сделок.
Эксперты прогнозируют, что в текущем году тренд на удорожание рекреационной недвижимости на юге России в целом сохранится. В Анапе предполагают рост цены объектов в этом сегменте в среднем на 20-25%, сообщает ТАСС.
Читайте также: Краснодарский край стал лидером по скидкам на загородную недвижимость.