В эпоху цифровизации всё больше сфер переходят в онлайн-формат, включая недвижимость. Теперь сделки можно заключать удалённо, без личных встреч. Однако такой способ таит в себе серьёзные риски, о которых предупреждает эксперт: подобные сделки легко оспариваются в суде.
Основная угроза: невозможность установить истинную волю сторон.
В интервью агентству «Прайм» нотариус Иван Рыков подчеркнул главную проблему онлайн-сделок с недвижимостью:
«Основная опасность таких сделок — невозможность достоверно установить, что участники действительно выразили свою волю».
Это означает, что при личной встрече покупатель или его представитель мог бы заметить невербальные сигналы, указывающие на сомнения или давление:
1) растерянность продавца;
2) частые взгляды на телефон (возможно, продавец получает инструкции от третьих лиц);
3) суетливость или другие признаки принуждения.
В удалённом режиме такие нюансы сложно уловить. Давление на участника сделки может оказать не только мошенник, но и недобросовестный посредник, вторая сторона или даже родственники.
Рост дистанционного мошенничества: новые вызовы 2026 года.
Риэлторы и юристы отмечают, что в 2026 году дистанционное мошенничество стало ключевой угрозой на рынке недвижимости. Злоумышленники используют современные методы:
Фишинг — попытки выманить конфиденциальные данные, маскируясь под легитимные запросы.
Социальная инженерия — создание у жертвы ощущения срочности, чтобы вынудить её действовать необдуманно.
Дипфейки — поддельные видео и аудио, имитирующие голос и внешность владельца недвижимости, что вводит в заблуждение вторую сторону сделки.
Реальные примеры: когда удалённая сделка могла привести к трагедии?
Нотариус рассказал о случае, который ярко демонстрирует риски отсутствия личного контакта. Пожилая женщина продавала свою единственную квартиру в сопровождении дальнего родственника. В ходе личной беседы она призналась:
родственник настаивает на сделке;
после продажи он планирует отправить её в дом престарелых;
деньги от продажи квартиры он хочет забрать себе.
Этот случай показывает, насколько важно личное общение при заключении сделок с недвижимостью. В удалённом формате подобные намерения было бы сложно выявить.
Технические и юридические риски цифровых сделок?
Помимо психологических аспектов, полностью цифровые сделки связаны с техническими и юридическими рисками:
Использование чужой цифровой подписи: злоумышленники могут получить доступ к электронной подписи владельца и оформить сделку без его ведома.
Трудности в проверке личности: в онлайн-формате сложно удостоверить личность участника по базе МВД, что повышает риск участия в сделке подставных лиц.
Отсутствие данных о семейном положении продавца: это может привести к оспариванию сделки со стороны супругов или других родственников.
Невыявленные обременения: в удалённом режиме есть риск не обнаружить аресты, ипотеки или другие ограничения на объект недвижимости.
Или:
Все эти факторы увеличивают вероятность признания сделки недействительной, что может привести к потере:
* уплаченных денег;
* приобретённого жилья.
**Безопасная альтернатива: дистанционные сделки с участием нотариусов**
Эксперт предлагает надёжную альтернативу полностью цифровым сделкам — дистанционное оформление договора с участием двух и более нотариусов. Процесс выглядит следующим образом:
1. Стороны приходят в нотариальные конторы в своих городах.
2. Нотариусы проводят все необходимые проверки:
* удостоверяют личности участников;
* проверяют семейное положение продавца;
* выявляют наличие обременений на объект недвижимости.
3. В режиме защищённой видеосвязи нотариусы оформляют сделку.
4. Для подписания документов используются цифровые подписи нотариусов, что обеспечивает юридическую силу договора.
Такой подход сочетает:
* удобство удалённого взаимодействия (сторонам не нужно встречаться лично);
* юридическую надёжность (личное участие профессионалов минимизирует риски).
Полностью цифровые сделки с недвижимостью, несмотря на их привлекательность, несут значительные риски. Отсутствие личного контакта, возможность мошенничества и технические уязвимости делают такие сделки опасными для участников.
Безопасная альтернатива — дистанционные сделки с участием нотариусов. Этот метод позволяет сохранить удобства онлайн-формата, одновременно обеспечивая юридическую защиту сторон. В условиях роста угроз цифрового мошенничества такой подход становится необходимым для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью.
Благодарю Вас за внимание.
Подписывайтесь на мой канал: Предпенсионерка