Все, наверное, в курсе, что за последние три года ипотека стала практически недоступной в связи с высоким ежемесячным платежом. Когда у нас стоял острый вопрос покупки жилья, мы тоже рассматривали возможность ипотеки, только всё, что нам предлагали, было с ежемесячным платежом в 90-100 тысяч рублей, а сами понимаете, что с таким ежемесячным платежом нет никакой возможности закрывать ипотеку досрочно. Это на 20 лет кабала, а мы-то люди уже не юные.
И вот в январе появились хорошие новости для тех, кто хочет обзавестись собственным жильём: ипотека в России становится всё более доступной. Эксперты отмечают обнадеживающие тенденции, которые в ближайшие годы могут существенно изменить ситуацию на рынке жилищного кредитования.
Один из ключевых показателей положительных изменений — это прогнозируемое снижение среднего ежемесячного платежа по ипотеке до важной психологической отметки в 50 000 рублей. Об этом рассказала Юлия Малькова, доцент Финансового университета при Правительстве РФ, в беседе с агентством «Прайм».
Что стоит за этим прогнозом?
Для того чтобы платёж достиг желаемых 50 000 рублей, необходимо снижение средней процентной ставки по ипотеке до 12 % годовых. Однако сегодня ситуация выглядит иначе:
- ключевая ставка Банка России составляет 16 %;
- рыночная ипотека предлагается под 21,21 %;
- средний платёж по новым кредитам составляет 95–100 000 рублей.
Тем не менее, тенденция к снижению ставок очевидна, что открывает путь к более доступным кредитам.
Поэтапный путь к доступности
Эксперты рисуют реалистичную картину постепенного улучшения условий:
К концу 2026 года, при условии сохранения тенденции к снижению ключевой ставки, как ожидает Минэкономразвития, средняя ипотечная ставка может составить 15–16 %. Это позволит сократить средний платёж до 55–60 000 рублей, что уже значительно ниже текущих значений.
Более оптимистичный сценарий, озвученный в Госдуме, предполагает снижение ставок по рыночной ипотеке до 12 % при падении ключевой ставки до 9–10 %. В этом случае платёж может достичь целевого уровня в 50 000 рублей.
Первые результаты уже видны
Позитивные изменения не за горами — первые шаги к снижению ставок уже сделаны. Аналитики «РБК Недвижимость» подсчитали, что:
- реализация прогноза Минфина о снижении ставок на 5 процентных пунктов (с 21 % до 16 %) позволит сократить средний платёж по новым кредитам в городах-миллионниках на 21,7 %;
- платёж уменьшится с 74 000 до 58 000 рублей;
- в отдельных городах, таких как Екатеринбург, платёж за однокомнатную квартиру может составить около 50,1 000 рублей уже в конце текущего года.
Что это значит для россиян?
Путь к ипотечному платежу в 50 000 рублей проходит через:
- замедление инфляции;
- системное снижение ключевой ставки Центробанком.
Эти процессы открывают большие возможности:
- больше семей смогут позволить себе ипотеку — снижение платежа делает кредит доступнее для широкого круга заёмщиков;
- улучшение жилищных условий станет реальностью — люди смогут переехать в более комфортное жильё и расширить жилплощадь;
- рост качества жизни — собственное жильё обеспечивает стабильность и уверенность в будущем;
- стимулирование рынка недвижимости — увеличение спроса поддержит строительную отрасль и смежные сектора экономики.
Взгляд в будущее
Хотя до целевых показателей ещё предстоит пройти определённый путь, динамика вселяет оптимизм. Постепенное снижение ставок — это не просто цифры, а:
- шанс для молодых семей обрести своё жильё;
- возможность для профессионалов переехать в город своей мечты;
- перспектива для пенсионеров улучшить свои жилищные условия;
- инструмент для реализации долгосрочных планов.
Таким образом, ипотека действительно становится доступнее. Хотя до рубежа в 50 000 рублей ещё далеко, каждый шаг в этом направлении — это шаг к лучшей жизни для тысяч российских семей. Впереди новые возможности, а значит, мечты о собственном жилье становятся всё ближе к реальности.
А интересно, пересчитают ли людям ипотеку, тем, кто в нее влез от безысходности и кто сейчас платит по 100 тысяч рублей в месяц?
Благодарю Вас за внимание.
Подписывайтесь на мой канал: Предпенсионерка
