Есть распространенные ошибки, которые почти в 100% приводят к отказу. Я сейчас не про «забыл прислать в банк свидетельство о рождении ребенка». Расскажу о них по порядку.
▌ 1. Использование сервисов автоматической подачи заявок через интернет.
Многие заемщики используют онлайн-сервисы для подачи заявок в разные банки. Это очень удобно — авторизовался через Госуслуги и подал разом заявку во все возможные банки. Однако, это может привести к множеству отказов, которые фиксируются в кредитной истории и снижают вероятность одобрения в будущем. Один из моих клиентов получил разом 33 отказа, подавая документы через онлайн-портал, а в этом случае на ближайшие полгода про одобрение можно забыть. Чтобы было удобно, заявку должен подавать специалист через свой личный кабинет после обязательной предварительной подготовки.
▌ 2. Отсутствие предварительной подготовки
Перед подачей заявки на ипотеку важно провести предварительную подготовку. Часто люди получают зарплату по документам меньше, чем фактические доходы, а также имеют кредиты с ежемесячными платежами. Это важные факторы, влияющие на возможность одобрения. Необходимо, используя информацию о доходах и ежемесячных платежах, рассчитать минимальный доход, необходимый для одобрения ипотеки для конкретного объекта недвижимости, и по итогам расчетов подавать заявки только в те банки, в которых одобрение данного заемщика возможно. Кстати сказать, вторую и третью ипотеку тоже можно взять, если правильно подготовиться.
▌ 3. Попытка быстро создать кредитную историю
Советы типа «возьмите кредит и быстро его закройте, чтобы был положительный кредитный рейтинг» приведут к плохому результату. К сожалению, это частый совет от менеджеров застройщиков. Бывает, что у человека отсутствует кредитная история — не было нужно использовать заемные средства или на супруга были кредиты, а после развода очень хороший кредитный рейтинг бывшего супруга уже не может повлиять положительно на одобрение. Если взять кредит и быстро закрыть — для банка это будет «красный флаг», показатель, что именно сейчас человек стал нуждаться в деньгах и лучше ему ипотеку не одобрять, а понаблюдать. Данный вопрос решается другими способами и всегда индивидуально, исходя из ситуации заемщика.
Самый простой способ избежать ошибок при подачи документов в банк на одобрение ипотеки - обратиться к специалисту, пока еще кредитная история не испорчена свежими отказами. При сопровождении покупки моя помощь в одобрении ипотеки — бесплатна.