Власти планируют заключить договоры на проекты КРТ в Зеленоградске

В Зеленоградске планируют заключить договоры с правообладателями на реализацию проектов комплексного развития (КРТ). Об этом сообщает пресс-служба регионального правительства со ссылкой на министерство градостроительной политики.

Генеральный план и проект правил землепользования и застройки округа уже предусматривают возможности для будущей застройки. Проекты планируют реализовать по инициативе правообладателей.

Подобные проекты комплексного развития территорий (КРТ) реализуются в Светлом (три проекта на незастроенных участках), а также по одному проекту в Калининграде (ул. А. Невского, 231), Гвардейске (улица Тельмана — улица Каштановая) и Пионерском (ул. Рабочая).

Кроме того, в Пионерском планируется проект жилой застройки на шести несмежных территориях общей площадью 8,25 га. Договор по нему пока не подписан.

Напомним, 29 июля облдума на своем заседании приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий 11 поправок в региональный закон о градостроительной деятельности. Согласно поправкам, правительство, в частности, сможет принимать решения о комплексном развитии территорий (это один из видов реновации). Кроме того, его наделяют правом устанавливать критерии, «которым должны соответствовать многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и расположенные в границах застроенной территории в целях осуществления комплексного развития территории». Депутат Михаил Чесалин, комментируя поправки, заявил о том, что таким образом поднимается вопрос «о принудительном выселении людей» из центра города на окраины.

Глава регионального минстроя Сергей Черномаз заявил, что комплексное развитие территорий (КРТ) и реновация — это хоть и схожие, но все-таки «разные понятия». «КРТ подразумевает под собой демонтаж старого фонда и возведение нового жилого фонда», — подчеркнул он.

При этом, при образовании КРТ, по словам министра, должно учитываться мнение жильцов дома, который хотят включить в такую территорию: «Они должны отдать большинство голосов за участие в КРТ или отсутствие желания участвовать в КРТ. А если вы желаете в своем доме расселиться, а другой дом не желает расселиться, то что будет в этом случае? Вы будете расселены, а жильцы этого дома со своей придомовой территорией, который отмежован и поставлен на кадастровый учет, так и останутся в этом доме, — уверяет Черномаз. — Есть там, допустим, четырехэтажный дом, который уже обладает признаками ветхого жилья, и понятно, что если им сейчас не заниматься и не вовлекать его в КРТ, то через пять-десять лет этот дом станет аварийным и его включат в программу. И вот тогда уже жителей этого дома точно будут отселять в рамках города Калининграда. Это уже точно произойдет».

Согласно концепции КРТ, жильцы дома должны получить равнозначную по площади квартиру в новом доме в том же административном районе.

Уговаривать жильцов переехать и предлагать им различные варианты должен будет инвестор, который захочет прийти на данную территорию, говорит министр. «То есть не идет речь о том, что мы там принимаем решение о том, что КРТ и эти люди из этого административного района люди поедут жить куда-то на окраину. При этом инвестору никто не запрещает по договоренности с гражданами, с которыми там будут вестись переговоры — допустим, через два дома будет стоять дом 2017 года постройки — предоставить там равнозначное жилье. Есть инвесторы, которые действуют именно таким путем: есть готовое жилище, не нужно что-то строить. Я вам приобретаю — вы переезжаете, я всех расселяю и на этой территории строю. Это один из механизмов. Второй: я сношу четырехэтажный дом и строю девятиэтажный дом — ваше равнозначной площади жилье в этом доме, а остальное я реализую. Нужно смотреть на инвестиционную модель. То есть сейчас это сырая норма, которая в широком масштабе не распространена и не работает. Поэтому мы сейчас приводим в соответствие с федеральным законодательством региональное законодательство. И если вдруг возникнут инвесторы, которые по этой технологи пойдут, то каждую территорию будем рассматривать индивидуально», — пообещал министр.