При покупке жилья многие смотрят на метраж как на главный показатель ценности. Больше квадратных метров - значит лучше. Но рынок давно живёт по другой логике: планировка влияет на стоимость и ликвидность сильнее, чем площадь.
Откуда берётся иллюзия «чем больше, тем дороже»
Покупатель мыслит просто:
- больше пространства - выше комфорт
- больше метров - выше цена при продаже
- просторную квартиру легче адаптировать
На практике дополнительные метры часто превращаются в плохо используемые зоны, за которые приходится платить каждый месяц.
Как неудачная планировка съедает стоимость
Типичные примеры:
- длинные и тёмные коридоры
- проходные комнаты
- кухни без окон или с узкими проходами
- санузлы «размазанные» по квартире
Такие метры:
- не добавляют комфорта
- не увеличивают арендную ставку
- плохо воспринимаются рынком
Почему компактные квартиры продаются лучше
Квартиры с продуманной планировкой:
- выглядят просторнее при меньшем метраже
- дешевле в содержании
- быстрее продаются и сдаются
Рынок ценит не количество метров, а то, как они работают.
Метры, которые не окупаются
Наиболее проблемные зоны:
- холлы и коридоры без функций
- лишние санузлы в малых квартирах
- комнаты сложной формы
- балконы, не пригодные для использования
За них платят:
- в цене покупки
- в коммунальных платежах
- в ремонте
Как рынок оценивает квартиру на самом деле
При перепродаже смотрят на:
- количество изолированных комнат
- удобство кухни и санузлов
- логичность зонирования
- ощущение пространства
Метраж - вторичен. Именно поэтому две квартиры одинаковой площади могут отличаться в цене на 15–25%.
Итог
Лишние метры не делают квартиру ни дороже, ни комфортнее. Они увеличивают расходы и снижают ликвидность. В долгом горизонте выигрывает не большая площадь, а умная планировка.