Слово «межевание» многие слышали, но до конца не понимают, что за ним стоит.
Часто кажется, что если есть свидетельство или выписка из ЕГРН, значит с участком всё в порядке. А практике это не всегда так.
Что такое межевание
Межевание — это кадастровые работы, в результате которых точно определяются и вносятся в Единый реестр недвижимости точные координаты границ земельного участка.
Итогом межевания есть межевой план. Но его не хранят у себя в документах. Это электронный архив с данными для Росреестра. Только после утверждения межевого плана Росреестром, межевание считается выполненным.
Что мы получим?
- В национальной системе пространственных данных участок можно увидеть на кадастровой карте.
- участок имеет точное местоположение на кадастровой карте
- сведения о его границах будут внесены в ЕГРН с требуемой законодательством точностью (граница может высвечиваться на карте по старым документам, в том числе госактам, но без требуемой точности, такие участки считаются без межевания).
Без межевания участок может существовать «на бумаге», но в правовом поле отсутствие межевания имеет свои риски.
Зачем собственнику межевание
Межевание нужно не «для галочки», а для конкретных жизненных ситуаций.
1️⃣ Чтобы понимать реальные границы участка
На местности забор, как правило, не равен юридической границе.
Межевание показывает, где граница проходит по документам, а не «так всю жизнь стоял».
2️⃣ Для сделок с землёй
Продажа, дарение, аренда, наследство, раздел, объединение — без уточнённых границ такие действия невозможны.
3️⃣ Для раздела или объединения участка
Без межевания исходного участка невозможно сформировать новые участки.
4️⃣ Для снижения споров с соседями
Чётко установленные границы — один из главных аргументов в спорных ситуациях.
Почему межевание выполняет кадастровый инженер
Во-первых, потому что это закреплено законодательно. Кадастровым инженером может стать специалист с профильным образованием и имеющий опыт работы от 2-х лет в сфере землеустройства и прошедший аттестацию на наличие профессиональных знаний.
Во-вторых, межевание — это не просто измерения на местности.
В процессе учитываются:
- документы на участок
- сведения из ЕГРН
- градостроительные и земельные требования
- соседние участки и их границы, согласие соседей
Итог
Межевание — это способ привести земельный участок в порядок с точки зрения закона и фактического использования.
Оно даёт собственнику понимание, защиту и возможность свободно распоряжаться своей землёй.
