Спрос на недвижимость в Сочи за год сократился почти вдвое, поскольку инвесторы стали считать этот рынок чрезмерно дорогим. Такое снижение продаж стало главным итогом года, заявил генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько. Об этом сообщает РБК ТВ Юг.
При этом, по его словам, ситуация на рынке жилья Краснодарского края в целом в 2025 году оставалась стабильной. За пределами Сочи цены продолжили рост и по итогам года прибавили в среднем 6–8 процентов. Наиболее заметное подорожание зафиксировано в сегменте апарт-отелей, где цены выросли на 30–35 процентов. Эксперт связывает это с появлением новых объектов высокого класса и удорожанием проектов в премиальном сегменте.
Илья Володько привел и конкретные ценовые ориентиры. К концу 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара достигла 155 тысяч рублей. На вторичном рынке жилье обходится дешевле — в пределах 118–120 тысяч рублей за квадратный метр.
Отдельным фактором, который негативно повлиял на спрос, стала экологическая ситуация на Черном море. Из-за разлива мазута в Анапе, по оценке эксперта, не было реализовано около тысячи квартир. Володько отметил, что при устранении последствий загрязнения к следующему курортному сезону интерес покупателей может восстановиться достаточно быстро.
Также эксперт дал прогноз по ситуации с ипотекой. По его оценке, даже при благоприятном сценарии ключевая ставка Банка России к концу 2026 года может составить около 13 процентов. Это означает, что рыночные ипотечные кредиты будут выдаваться под 16–17 процентов годовых, что, по мнению Ильи Володько, не позволит ипотеке стать драйвером роста рынка недвижимости.
Читайте также: