Киев, который ещё недавно представлял собой один из ключевых центров недвижимости Украины, оказался на краю масштабной трансформации рынка. Массовые проблемы с отоплением, электричеством и водой привели к фактической стагнации сделок и изменили поведение покупателей и арендаторов.
"25—30% сделок потенциальные покупатели попросту аннулировали. Причём, залоги всем вернули, так как то, что происходит — форс-мажорные обстоятельства. Люди говорят, что пока передумали покупать квартиры в Киеве, так как вообще непонятно, что тут будет с жилым фондом дальше и как жить в мегаполисе в условиях „коммунального ада‟", — прокомментировал украинскому интернет-изданию "Страна" руководитель агентства недвижимости "КиевДомСервис" Андрей Романов.
Многие уезжают из Киева в относительно более благополучные в плане света и тепла города страны.
"Скажем, семья переселенцев, где все работают на удалёнке, вместо Киева сейчас рассматривает покупку квартиры в Житомире, где свет отключают намного меньше, все коммуникации есть, обстреливают реже, чем Киев, жильё дешевле, а до столицы в общем-то за какие-то час-полтора реально доехать на машине", — сказал изданию один из столичных риэлторов.
Аналитики рынка отмечают, что среди покупателей растут запросы на "автономные" жилые комплексы: дома с собственными источниками энергии, резервными генераторами, системами водоснабжения и тепла. Частные дома в пригороде Киева также становятся более популярными — у тех, кто может себе это позволить, появляется запрос на независимость от централизованных коммунальных сетей.
Риэлторы отмечают изменение предпочтений по районам. Например, Оболонь и Деснянский район — ранее считавшиеся одними из наиболее привлекательных — сейчас теряют интерес у покупателей из-за длительных отключений сетей. Коммунальные службы до сих пор не полностью восстановили отопление во многих домах этих районов.
Движение на рынке заметно замедлилось во всех сегментах. По данным агентств, количество новых объектов на продажу упало примерно на 40%: владельцы не знают, как действовать — снижать цену или ждать восстановления коммунальных услуг. Многие просто снимают объекты с продажи.
Хотя на текущий момент масштабного падения цен на квартиры не наблюдается, эксперты предупреждают, что корректировка неизбежна.
"Владельцы не спешат снижать, рассчитывают всё же, что коммунальщики всё починят, и жизнь наладится. Даже в тех домах, что стоят без отопления и воды, квартиры или сняли с продажи, или они висят в базах по прежним ценам. Но, понятно, что это инерция рынка. В течение месяца будут изменения. Квартиры в проблемных домах (где нужно ремонтировать сети) подешевеют, А жильё в автономных домах с генераторами на лифты и насосы, могут подорожать", — прогнозирует Романов.
Владельцы рассчитывают на быстрый ремонт сетей, но эта надежда может оказаться иллюзией: коммунальный кризис вызван глубокими разрушениями энергетической инфраструктуры, и восстановление займёт недели, если не месяцы.
Риэлторы ожидают, что квартиры в домах без отопления и с повреждёнными сетями подешевеют, а жильё с автономными системами, генераторами и бесперебойниками — наоборот может подорожать. Точные цифры зависят от развития ситуации на фронте коммунального восстановления и эффективности государственных программ поддержки.
Сейчас квартиры в домах без отопления начали пустеть — арендаторы массово оттуда съезжают, хотя многие хозяева пытаются их удержать, предлагая скидки до 30—40% по аренде "до весны".
После последней ответной атаки ВС РФ по Киеву в ночь на 24 января в украинской столице действуют экстренные отключения электроэнергии. Самая сложная ситуация — на левом берегу.
По информации мэра Киева Виталия Кличко в телеграм-канале, на Троещине около 600 жилых домов остаются без электроэнергии, теплоснабжения и воды.
В Минобороны РФ заявляют, что ответные удары на террористические атаки Украины по гражданским объектам на территории России наносятся исключительно по предприятиям ВПК Украины, объектам энергетики и транспортной инфраструктуры, используемым в интересах ВСУ.
Киеву советуют воздержаться от провокаций в отношении Москвы, в противном случае, украинцам следует готовиться к полному лишению всех благ цивилизации. Но Зеленский не намерен останавливаться и согласовывает с СБУ новые террористические операций против России.
