Самый распространенный вопрос января: Что ждёт российский рынок недвижимости в 2026-м году?
Скажу коротко: в текущем году цены продолжат расти, ставки – снижаться. Рынок ожидает как текущий, так и отложенный рост стоимости.
Почему квартиры продолжат дорожать?
• изменение условий семейной ипотеки
• рост или сокращение программ рассрочки
• повышение НДС до 22%
• вслед за НДС вырастет себестоимость строительства
• нехватка рабочей силы
В начале 2026 года рынок пройдёт несколько месяцев адаптации к новым условиям льготной ипотеки. В январе–феврале могут принять дополнительные изменения по семейной ипотеке, которые, вероятно, коснутся зависимости процентной ставки от количества детей в семье, возможности покупки жилья по льготной ипотеке в другом регионе и т. п.
Частично эффект от ограничений семейной ипотеки будет компенсирован индивидуальными ипотечными программами со стороны банков и застройщиков, а также программами рассрочки.
Что будет с ключевой ставкой?
Сегодня ключевая ставка составляет 16%. От этого показателя напрямую зависят рыночные ипотечные ставки и доходность депозитов. Центробанк изменил прогноз по ключевой ставке на 2026 год с 12–13% до 13–15%. Это означает, что регулятор продолжит снижать ставку более осторожно, чем планировалось ранее.
Что будет со спросом и предложением на новостройки?
• на рынок выводят меньше проектов
• квартиры становятся меньше по метражу
• ликвидные планировки и хорошие локации уходят первыми
Распроданность уже сейчас:
• сдача в 2025 году — 81%
• сдача в 2026 году — 65%
Да, есть проекты со сроком сдачи в 2028 году (распроданность — 24%), но важно учитывать нюанс: объём ввода жилья в этот период будет сопоставим с кризисным 2025 годом. В 2024–2025 годах разрешений на строительство почти не выдавали — вводить будет попросту нечего.
Скажу как ваш друг и эксперт: ждать лучших условий и снижения цен в ближайшей перспективе не стоит. Оптимальный момент для приобретения недвижимости — сейчас.
👉Если хочется глубже разобраться в теме, переходите по ссылке — я давала развернутый комментарий изданию RuNews24.ru.
#сми
