«Мармакс»: 20% россиян хотят оформить семейную ипотеку до начала действия новых правил

Федеральный девелопер «Мармакс» провел исследование, результаты которого показали, что 20% россиян хотят взять семейную ипотеку до начала действия новых правил. Результаты опроса представило издание «Российская газета» со ссылкой на источник. Изменения, внесенные в закон о льготном кредитовании, вступят в силу 1 февраля.

Согласно исследованию «Мармакс», 33% опрошенных готовы взять квартиру на этапе котлована, лишь бы успеть приобрести ее до вступления в силу новых правил. 15% согласны на меньшую площадь, а 10% респондентов говорят, что не исключают возможности покупки недвижимости в удаленном районе. Половина россиян, участвующих в опросе, заявили, что не хотят идти на уступки и будут ждать улучшения ситуации. Граждане РФ не исключают, что со временем рынок стабилизируется из-за снижения ключевой ставки Центральным банком.

Аналитики девелоперской компании «Мангазея» отмечают, что в начале текущего года на 15-20% снизилось количество сделок по семейной ипотеке. Данные сравнивались с концом 2025 года. Основная причина заключается совсем не в том, что в январе традиционно уменьшается покупательский интерес из-за длительных праздников. В этом году фактор сезонности дополнился ожиданиями нововведений по льготному кредитованию. Те, кто покупал квартиры в декабре, старались ускорить процесс. Остальные заняли выжидательную позицию.

Некоторые кредитные учреждения и вовсе на время заморозили выдачу семейной ипотеки. Так, в частности, поступили «Россельхозбанк» и «Т-банк». Эксперты считают, что уже в первом квартале будет заметен эффект от нововведений. Январь пока остается переходным этапом, а вот в феврале и марте уже могут значительно сократиться объемы выдачи денежных средств по сниженной ставке. Предполагается, что показатели упадут на 30-40%.

Специалисты говорят, что эта тенденция особенно отразится на регионах, где в основном заключаются льготные сделки. Активность начнет восстанавливаться после того, как рынок адаптируется к изменениям. Риелторы напоминают, что новые правила семейной ипотеки начнут действовать с 1 февраля 2026 года.

Одна семья больше не сможет взять несколько льготных кредитов. Супруги в обязательном порядке станут созаемщиками. Такая мера была принята для исключения спекулятивных действий. Запрещается привлекать третьих лиц, имеющих ребенка до 7 лет. Специалисты не исключают, что для регионов установятся новые лимиты, а снижение платежей будет достигаться за счет рефинансирования рыночной части. Подобные шаги увеличат избирательность программы. В результате купить квартиру по сниженной ставке не смогут, в том числе, и те, кто действительно нуждается в жилье.

Строже стали требования к заемщикам и самим объектам. У застройщиков уже нет таких широких возможностей для субсидирования ставки, как раньше. В некоторых регионах устанавливаются лимиты по максимальной стоимости квартир. Такие ограничения особенно сильно повлияют на спрос в крупных городах и курортных территориях.

Эксперты говорят, что в 2026 году семейная ипотека будет в основном инструментом, позволяющим приобрести первое жилье, в котором действительно будет проживать семья. Среднестатистические россияне смогут позволить себе квартиру площадью 50-70 квадратных метров из массового сегмента. Риелторы считают, что спрос не снизится, но станет более рациональным.