Можно ли разделить любой участок?
Не всегда. Возможность раздела зависит от нескольких факторов:
• категория земли и вид разрешённого использования
• минимальные размеры участков по ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
• наличие ограничений и обременений
• фактическая застройка
• возможность подъезда к каждому участку
Иногда участок формально подходит, но раздел в желаемой конфигурации невозможен — например, из-за минимальной площади или расположения дома.
Необходимость сделать из одного участка два или более может возникнуть при:
• разделе имущества
• продажи части участка
• вступлении в наследство нескольких наследников
• строительство на нескольких владельцев
И вот тут, в последних двух случаях, исходить нужно от обратного.
Перед строительством на нескольких владельцев необходимо понять, а можно ли будет в последующем уйти от такого совместного владения и стать каждому отдельным собственником. Если участок окажется неделимым, то уйти от долей нельзя будет даже в судебном порядке! Хотя ранее суды, практически всегда, шли на сторону собственников, то теперь и суд должен ссылаться на ПЗЗ и все необходимые нормы.
Таким образом, судебных решений о разделе земельных участков, которые нельзя разделить в общем порядке, единицы.
Точно так же и с наследством.
Если целью, в последующем есть - выдел каждому наследнику своей конкретной части земельного участка, а такая процедура оказывается невозможной. То стоит подумать заранее, и возможно сразу вступать в наследство только одному, а другому компенсировать свою долю в денежном эквиваленте. Это избавит от лишних действий при вступлении в наследство, регистрации права и последующей продаже.
Если же по всем нормам и пунктам раздел возможен.
То процедура заключается в
- принятии решения о разделе земельного участка и оформления этого решения должным образом;
- обращении к кадастровому инженеру для выезда на местность - если требуется разделить по имеющимся границам раздела. Либо согласно чертежу (если раздел идет по площади 50/50, либо другой не требующей выезда)
- регистрация двух вновь образованных земельных участков происходит в Росреестре, за что необходимо заплатить государственную пошлину на каждый новый участок
- Вновь образованным участкам необходимо будет присвоить новые адреса. Данная процедура происходит через администрацию муниципального образования
- Если раздел был осуществлен не по существующим границам, то после регистрации права, необходимо произвести вынос новых границ на местность.
Важно понять:
Нельзя найти в интернете точный ответ по Вашему конкретному участку. Правила землепользования разные в каждом муниципальном образовании. Сложившаяся застройка и подъездные пути разные в каждом конкретном случае.
Идея разделить земельный участок часто кажется простой:
«Провести границу, оформить документы — и всё».
На практике раздел почти всегда вызывает вопросы. Чтобы ожидания совпали с реальностью, важно изучить документацию территориального планирования и получить консультацию кадастрового инженера, который проведет комплексных анализ документов.