1. Что это и почему вас это касается?
Если вы не выполняете свои обязательства по решению суда (например, не платите кредиты, алименты, коммунальные услуги или налоги), судебный пристав может применить к вам ограничительные меры. Одна из таких мер — запрет на регистрационные действия с вашим недвижимым имуществом (квартирой, домом, земельным участком, гаражом).
Простыми словами: это ограничение, которое не лишает вас права собственности и права проживания. Однако вы не сможете продать, подарить или заложить это имущество, пока запрет действует.
Цель пристава — не наказать вас, а сохранить ваше имущество и предотвратить его отчуждение до погашения долга.
2. Основания для наложения запрета
Для наложения запрета должны выполняться два условия:
- Возбуждено исполнительное производство: взыскатель получил в суде исполнительный лист и предъявил его приставам.
- У пристава есть сведения о вашей недвижимости: они могут быть указаны в исполнительном документе или получены через запросы в Росреестр.
Запрет может быть наложен за любой долг, по которому есть решение суда: кредит, микрозайм, алименты, коммунальные услуги, налоги, штрафы, возмещение ущерба и др.
Важные особенности:
- Запрет может наложить даже на единственное жилье, если есть риск его продажи. При этом вас и вашу семью не смогут выселить, вы продолжите жить там.
- Запрет может коснуться имущества в совместной собственности (например, квартиры, принадлежащей вам и супругу), даже без выдела долей.
- Стоимость недвижимости не обязательно должна соответствовать сумме долга.
- Пристав может наложить запрет в любой момент.
3. Как происходит наложение запрета: пошаговая инструкция
Процедура наложения запрета строго регламентирована законом и проходит в электронном виде.
- Вынесение постановления: на основании статьи 64 Федерального закона № 229-ФЗ пристав выносит постановление о запрете. Оно оформляется в электронном виде и подписывается усиленной электронной подписью. На этом этапе вы можете не знать о запрете.
- Направление в Росреестр: пристав направляет постановление в Росреестр через систему межведомственного взаимодействия. Информация поступает в реестр в течение 3 рабочих дней.
- Регистрация ограничения: Росреестр вносит запись об ограничении в ЕГРН. Это происходит в течение 3 рабочих дней после получения постановления. С этого момента запрет вступает в силу.
Результат: в выписке из ЕГРН появится запись об ограничении на регистрационные действия.
4. Что делать, если запрет уже наложен? Ваши права и действия
- Узнайте подробности: запросите у пристава копию постановления о запрете. В нем будут указаны номер и дата исполнительного производства, сумма долга и основания.
- Проверьте данные в ЕГРН: получите выписку из реестра, чтобы убедиться в наличии ограничения.
- Выберите способ снятия запрета:
- Погашение долга: после оплаты долга и исполнительного сбора (с 2025 года — 12% от суммы долга, но не менее 2000 рублей для граждан) пристав отменит запрет в течение нескольких дней.
- Обжалование: если запрет наложен незаконно, подайте жалобу старшему судебному приставу или в суд.
- Ваши права:
- Запрет не лишает вас права пользования имуществом. Вы можете жить там, прописывать родственников и сдавать в аренду.
- Вы вправе получать информацию о ходе исполнительного производства и знакомиться с материалами дела.
5. Рекомендации
- Не игнорируйте письма от ФССП. Бездействие приведет к ужесточению мер: аресту счетов, запрету на выезд за границу и принудительной продаже имущества.
- Общайтесь с приставом. Если у вас временные трудности, ходатайствуйте об отсрочке или рассрочке платежа.
- Проверяйте информацию. Если долг погашен, но запись в ЕГРН не исчезает, свяжитесь с приставом.
- Не пытайтесь обойти запрет. Сделки, совершенные с нарушением запрета, могут быть признаны недействительными.
Вывод: запрет на регистрационные действия — это мера, которая «замораживает» ваше имущество. Его цель — побудить вас погасить долг. Наиболее эффективный способ снять запрет — полностью рассчитаться по обязательствам. Понимание своих прав поможет вам действовать грамотно.
_____________________________________________________________________________
Вы также можете обратиться к профессионалам, которые специализируются на сопровождении исполнительного производства и обжаловании действий приставов. Консультация юриста поможет вам правильно составить заявления, оценить шансы на снижение сбора и выстроить стратегию защиты. Подробнее об услугах можно узнать здесь: https://egida-fssp.idpro.me