### Сколько нужно зарабатывать в 2026 году, чтобы вам одобрили ипотеку
**Цифры, которые отрезвляют.**
Аналитики посчитали, какой *официальный* доход нужен россиянину, чтобы банк сказал заветное «одобрено» по ипотеке на обычную однокомнатную квартиру в городе-миллионнике.
Спойлер: **Москва и остальная Россия живут в разных финансовых реальностях.**
---
### 📌 Что считали и при каких условиях
Чтобы цифры были максимально приземлёнными, расчёты делались по стандартной схеме:
* квартира — **однокомнатная**, без элитных районов
* ипотека — **на 20 лет**
* первоначальный взнос — **20%**
* ставка — **12–13% годовых** (оптимистичный сценарий для 2026 года)
* платёж по ипотеке — **не более 40% дохода** (ключевое требование банков)
И вот что получилось.
---
### 🏙 Москва: вход только по пропускам
Средняя цена «однушки» в Москве в 2026 году, по прогнозам аналитиков, — **12–14 млн рублей**.
Даже при минимальных вводных:
* сумма кредита: ~10–11 млн ₽
* ежемесячный платёж: **110–130 тыс. ₽**
👉 Чтобы банк одобрил такую ипотеку, **официальный доход должен быть не ниже 280–320 тыс. рублей в месяц**.
И это:
* **без** детей и иждивенцев
* **без** автокредитов и рассрочек
* **без** «серых» схем и конвертов
Фактически — это уровень **топ-менеджеров, айтишников с опытом или владельцев бизнеса**. Для большинства наёмных сотрудников — недосягаемо.
---
### 🏢 Города-миллионники: чуть легче, но ненамного
Теперь посмотрим на другие миллионники: Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар.
* средняя цена «однушки»: **5–7 млн ₽**
* платёж по ипотеке: **55–70 тыс. ₽**
👉 Минимальный официальный доход для одобрения — **140–180 тыс. ₽ в месяц**.
Это уже не космос, но всё равно:
* в 2–3 раза выше средней зарплаты по региону
* выше доходов большинства семей, даже с двумя работающими взрослыми
---
### 📉 Реальность: зарплаты не догоняют цены
Главный парадокс рынка жилья в 2026 году — **квартиры дорожают быстрее, чем доходы**.
Что это означает на практике:
* всё больше отказов по ипотеке
* рост «бумажных» зарплат без реального увеличения дохода
* зависимость от помощи родителей и накоплений прошлых лет
Для молодых семей ипотека всё чаще становится не стартом, а **фильтром**.
---
### ❗ Вывод, который неприятно читать
Москва сегодня — это **город для тех, кто уже зарабатывает**, а не для тех, кто только планирует.
Если ваш доход:
* до **150 тыс. ₽** — Москва закрыта
* 150–200 тыс. ₽ — только при втором заёмщике
* 300 тыс. ₽ и выше — добро пожаловать, банк с вами поговорит
Остальным остаётся либо **аренда**, либо **переезд**, либо ожидание чуда в виде снижения цен.
А чудеса, как показывает рынок недвижимости, случаются редко.
Хотите знать больше? Подписывайтесь на Хотите знать больше? Подписывайтесь на ТГ канал Идол Бетона. Там нет цензуры, только факты, эксклюзив и жёсткий анализ. Станьте частью сообщества думающих людей.