Мужчина возвёл дом на своём участке, но однажды к нему приехала техника: местная администрация решила, что строение нужно снести. Остановить снос удалось лишь после вмешательства Верховного суда, который признал действия чиновников незаконными.
Всё началось с того, что собственник земли решил построить жилой дом. Работы велись с соблюдением требований - выдержаны отступы и нормы. Однако спустя некоторое время администрация потребовала демонтировать здание за счёт владельца, объявив его самовольной постройкой. В качестве аргумента чиновники указали, что у хозяина нет разрешения на строительство и уведомления о начале работ.
При этом ещё в 2018 году Верховный суд разъяснял: для индивидуальных жилых домов высотой до трёх этажей, которые строятся на собственном участке, оформлять такие документы не требуется. Эти изменения как раз и вводились, чтобы убрать лишние бюрократические процедуры для граждан.
Несмотря на это, администрация продолжала настаивать на сносе и получила поддержку судов двух инстанций. На участок прибыли приставы и спецтехника, начались действия по демонтажу. Владельцу при этом грозили штрафы - до 10 тысяч рублей за каждый день неисполнения требования. И он пошел в суд.
Суд первой инстанции установил: дом возведён без нарушений градостроительных и санитарных правил, а отсутствие разрешения само по себе не даёт оснований для сноса. Но апелляция встала на сторону администрации, кассация это решение поддержала.
В итоге мужчину фактически вынудили приступать к разбору собственного дома. Крыша и верхний этаж были демонтированы.
Тогда он дошёл до Верховного суда. Там согласились с выводами первой инстанции и подчеркнули: в подобных ситуациях ни разрешение, ни уведомление о строительстве не являются обязательными. Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение (Определение ВС РФ № 18-КГ23-226-К4).
После повторного рассмотрения апелляционный суд отказал администрации в удовлетворении иска, а кассационная инстанция оставила этот вывод без изменений (Определение Четвёртого КСОЮ № 88-36541/2024).
В результате мужчина подтвердил законность строительства. Теперь ему предстоит устранить повреждения, оставшиеся после частичного сноса дома, и взыскать с администрации понесённые расходы как компенсацию причинённого ущерба.
Восстановление дома будет оплачено из регионального бюджета. Остаётся вопрос: понесут ли ответственность должностные лица, из‑за решений которых страдают жители и появляются дополнительные расходы у налогоплательщиков?