Завещание и дарение — самые известные способы передачи недвижимости.
Оба варианта безвозмездные, а завещание дополнительно позволяет сохранить имущество за собой до конца жизни.
❌Но у них есть существенные недостатки:
— завещание не защищает от обязательных наследников;
— нельзя обязать наследников ухаживать или содержать наследодателя;
— при дарении собственник теряет право собственности ещё при жизни.
📌Договор пожизненного содержания с иждивением
Это разновидность договора ренты (ст. 601 ГК РФ).
По нему собственник передаёт недвижимость другому лицу в обмен на пожизненное содержание и уход: жильё, питание, лекарства, помощь, деньги — всё это можно подробно закрепить в договоре.
📌Почему этот вариант выгоднее?
Недвижимость действительно переходит в собственность плательщика ренты, но с важными гарантиями для бывшего владельца:
1️⃣Пожизненное право пользования жильём
Получатель ренты может зарегистрировать в ЕГРН право пожизненного проживания. Это исключает продажу, дарение или иное отчуждение жилья третьим лицам (ст. 33–34 ЖК РФ).
2️⃣Полный контроль над сделками с квартирой
Плательщик ренты не вправе:
— продать;
— подарить;
— сдать в аренду;
— вселить других лиц
без письменного согласия получателя ренты.
Нарушение делает сделку недействительной (ст. 604 ГК РФ).
3️⃣Защита при нарушении условий
Если содержание фактически не предоставляется, условия договора нарушаются или ухудшают положение получателя ренты, он вправе:
— расторгнуть договор;
— вернуть недвижимость обратно в собственность.
📌Судебная практика
На практике суды чаще встают на сторону получателя ренты, особенно если нарушения условий подтверждены доказательствами: отсутствием ухода, платежей, попытками распорядиться жильём без согласия.
