Понятие "средний платеж по ипотеке" весьма абстрактно, так как он формируется под влиянием множества факторов. Тем не менее, можно проанализировать некоторые экономические условия и предположить, когда данный показатель может значительно уменьшиться. Об этом агентству "Прайм" сообщила Юлия Малькова, доцент кафедры международного бизнеса Финансового университета при Правительстве Российской Федерации.
Одним из основных факторов является размер ключевой ставки, устанавливаемой Банком России. Когда она составляла 21%, рыночные ипотечные кредиты предлагались почти под 30% годовых. В настоящее время при ставке в 16% ипотечные проценты снизились до 21,21%, а средний платеж по новым займам находится в пределах 95-100 тысяч рублей.
Если, как прогнозирует Министерство финансов, ключевая ставка продолжит снижаться, это приведет к удешевлению ипотечных кредитов. Ожидается, что при достижении 12-13% к концу года средняя ставка по ипотеке составит 15-16%, а средний платеж уменьшится до 55-60 тысяч рублей. При ставках в 12% возможно снижение среднего платежа до 50 тысяч рублей.
Экономист отметила, что уровень ипотечных ставок зависит также от общей экономической ситуации, уровня инфляции, конкуренции среди кредиторов, а также государственных программ поддержки. Это неразрывно связано с рыночными условиями и не может возникать без соответствующих предпосылок.
Для уменьшения платежей в индивидуальном порядке заемщики могут воспользоваться возможностью внести высокий первоначальный взнос или досрочно погашать часть кредита, что позволит сэкономить на процентах. В условиях улучшения рыночных предложений по ипотеке, выгодным решением может стать рефинансирование существующего кредита, подытожила Юлия Малькова.