Эта история сложилась сразу после Нового года и я рассказывал ее в своей группе в ВК. Получился целый сериал...
Расскажу ее тут целиком)
«Нам нужна не просто квартира, - нам нужна вода».
История переезда одной семьи.
Всё началось со звонка на новогодних праздниках.
— Леонид, здравствуйте. Мы из Белгорода. Читаем вас уже полгода, видели отзывы, нам близка ваша позиция по анализу предложений застройщиков. Нам нужно переехать в Краснодар.
Голос в трубке звучал уверенно, но с той самой ноткой тревоги, которую я слышу почти у всех переезжающих. Семья: мама, папа и 10-летний сын.
Начали разбирать ситуацию.
Ребята, продали свою недвижимость дома, на руках 5,5 млн рублей наличными. Остальное готовы добирать ипотекой, но в разумных пределах. Нужна полноценная «двушка».
И тут всплывает главный нюанс.
— Сын на очень хорошем уровне занимается плаванием. В Белгороде он тренировался в Спортшколе "Спартак» (кто знает, тот поймет уровень), бросать нельзя. "Нам нужна вода. Рядом".
Я сразу понял: наш вектор — «Город Спорта» и Энка.
Дворец водных видов спорта — это то, что нужно, чтобы не потерять форму и расти дальше.
Задача усложнялась сроками. Жить на съёмном долго они не хотели. Максимум полгода-год ожидания ключей, ремонт и меблировка.
Мы назначили видеовстречу, чтобы утвердить бюджет и начать "охоту". Но я уже знал, что поиск будет непростым: район популярный, выбор широкий, акций много, при этом постоянно меняются, а цены не везде вменяемые...
А какой фактор для вас самый важный при выборе района?
Школа, работа или, может быть, спорт?
«Хорошо, но...»
Мы очертили круг поиска вокруг «Города Спорта» (в лонг-лист попало 6 жилых комплексов и микрорайонов) и начали «примерку». Бюджет — 5.5 млн своих + ипотека. Нужна двушка.
Смотрели внимательно, спорили, считали:
Вариант 1: Нео-квартал «Красная Площадь» (Ромекс)
Сначала клиентам понравились планировки — просторные, правильной формы. Но когда начали копать глубже... Папа сказал честно (и очень точно): «Леонид, ощущение, что проект немного застрял во времени. Хочется чего-то современнее, свежее по архитектуре и наполнению двора».
Красная Площадь показалась им морально устаревшей для начала новой краснодарской жизни. Отмели.
Вариант 2: «Эрмитаж»
Шикарный проект (скажу больше - входит в мой личный топ-5 для жизни, где я бы хотел жить сам). Стильно, красиво, локация отличная. Клиенты загорелись, но... калькулятор нас остудил. Ежемесячный платеж выходил некомфортным для семейного бюджета. А если еще учесть расходы семьи на период адаптации в Краснодаре?
Мы не прошли по математике. А загонять людей в кредитную кабалу — не мой метод.
Вариант 3: ЖК «Парковый» (НСИ-Юг)
Надежнейший, консервативный застройщик, качество на века, своя армия фанатов.
Но сроки! Сдача дома не вписывалась в наши планы «полгода-год». Ждать дольше семья была не готова — жить на чемоданах с ребенком-спортсменом тяжело.
Вроде как тупик? Либо дорого, либо долго, либо «не то». Но я предложил рассмотреть еще один вариант, который как оказалось стал - "нашим лучшим выбором" в этой задаче.
Хотите узнать, на каком ЖК мы в итоге остановились и почему?
После анализа и расчетов я предложил рассмотреть ЖК «Архитектор» от «ЮгСтройИнвест» (ЮСИ).
Почему именно он?
✅ 1. Локация и «вода»:
Комплекс находится в непосредственной близости от «Города Спорта». До школы (в этом году откроется) и до центра водных видов примерно одинаково - минут 5.
✅ 2. Уровень проекта:
Это бизнес-класс, который выглядит современно. Вентилируемые фасады, стильные места общего пользования, закрытая территория, подземный паркинг. После сомнений по поводу «Красной Площади», здесь ребята сказали: «Да, вот это современно. Здесь хочется жить».
✅ 3. Безопасность и сроки:
ЮСИ — это бульдозер в детской песочнице. Сдают всегда вовремя (более того, аранее называют конкретную дату выдачи ключей - вы представляете как должна быть настроена вся строительная машина, чтобы точно сказать, что скажем, "14 мая 2026 я дам вам ключи").
Для белгородцев это был решающий аргумент. Мы укладываемся в их дедлайн «полгода-год» с комфортом.
✅ 4. Бюджет:
Мы смогли подобрать отличную двухкомнатную квартиру, используя их 5,5 млн как мощный первоначальный взнос. Ипотечный платеж получился абсолютно подъемным - 29,8 тысяч в месяц.
Итог: Сделка прошла дистанционно. Ребята спокойны, готовятся к переезду. А я рад, что задача решилась и спортсмен не прервет свой путь к пьедесталам.
Переезд из другого города — это всегда стресс и риск ошибиться с районом. Не знаете, какой ЖК подойдет именно под ваши задачи (школа, бассейн, работа)?
Напишите мне в личные сообщения слово «ПОДБОР». Разберем вашу ситуацию и найдем квартиру, которая нужна именно вам, а не ту, что «нужно продать» застройщику.
WA 8 960 888 222 5
#всепростоеслизнать
#метрыюга