С наступлением зимы у моей соседки начинаются проблемы. Мы живем в двухэтажном многоквартирном доме на втором этаже. У Маши (имя изменено) нижние соседи живут в другом городе, а квартира досталась им по наследству. Проблема началась прошлой зимой, когда стукнули морозы. Вода из отопительных систем не была слита, труба лопнула и вода начала затапливать подвал людей, живущих в соседнем подъезде. Хозяин подвала проблемой заморачиваться не стал и просто перекрыл воду, идущую на лопнувшую трубу и к моей соседке. Приезжает Маша с работы поздно. Сунулась, а воды нет, ни умыться, ни чайник поставить. Она ко мне с вопросом - есть ли у меня вода. И удивляется, как так, у всех есть вода, а у нее нет. Я, зная характер соседа, перекрывшего воду, посоветовала ей к нему сходить, узнать, не его ли рук дело. Тот скрывать не стал, сказал, что перекрыл, потому что подвал топит. Но Маша не из тех, кто легко сдается. Заставила соседа воду открыть. Кое как горе-наследников вызвали на следующий день, утечку устранять. Но стояк не перекроешь, и я посоветовала Маше чуть открывать воду в сильный мороз, чтоб ничего не замерзло.
Вода не единственная проблема из-за нижних соседей, которых нет. Пол у Маши холодный, соответственно все ее расходы возрастают. Газа на отопление уходит больше, воды в мороз утекает больше. А тут еще в тот редкий приезд, когда соседи появляются, то появляются и тараканы, которых они с собой в гости берут. Приходится скандалить, ведь от таких гостей не просто избавиться, если разведутся. И бедная Маша использует все возможные средства, для уничтожения залетных. В холодной квартире им не выжить и они прут к Машке через вентиляцию. Получается, что и не угадаешь, какое из двух зол меньше, что бы соседи жили в квартире или чтобы не жили. И не продают, и не сдают.
Как же быть?
Понятно, что решить этот вопрос можно, подав иск в суд. Заставить через суд отапливать помещение. Еще и иск о возмещение вреда можно было взыскать. Дело за малым, доказать, что ваши права нарушаются.
Установить негативные последствия для квартиры поможет строительного-техническая экспертиза, которая эти последствия и определяет.
К тому же , по закону, в нежилой квартире должна поддерживаться температура не ниже +18 градусов цельсия.
В ЖК РФ есть статья 17, в которой ясно говориться:
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Именно на эту статью и будет обращать внимание суд.
Нарушение прав может еще подтвердить экспертиза, проведенная в процессе судебного разбирательства, на основании СанПин 2.1.3684-21.