Спокойный разбор самых интересных Four Seasons Private Residences в 2026 году — от Швейцарских Альп до Лас-Вегаса и Абу-Даби.
Эта статья не очередной скучный пересказ маркетинговых текстов брошюр, где «гостеприимство встречается с утончённостью» в сотый раз.
Это мой личный взгляд, что действительно выделяется среди глобальных проектов Four Seasons Private Residences в 2026 году и почему этот резидентский формат продолжает привлекать внимание глобальных граждан, ценящих эксклюзивность и комфорт.
---------
Брендированная недвижимость сегодня никого не удивляет.
Фактически, вы можете купить дом с тем же логотипом, что и на вашей машине или одежде (достаточно прогуляться по Дубаю).
Тот же бренд, что создаёт ваш Pagani или Aston Martin, может формировать пространство, в котором вы живёте. А модный дом, создающий ваш гардероб, Fendi, Maison Margiela, решает, детали интерьера вашей кухни.
Но вот в чём разница:
большинство брендированных проектов продают образ или историю, в то время как Four Seasons предлагают выверенный жизненный уклад.
Four Seasons Private Residences — это не декорация, а проверенная, отработанная модель жизни.
Four Seasons Private Residence — взгляд изнутри
Раньше я считал, что сервисные апартаменты и брендированная жилая недвижимость — сравнительно новый формат, во многом сформировавшийся в Эмиратах.
Удивительно, но именно Four Seasons стали пионерами этой модели: их первый жилой проект был реализован ещё в 1985 году — Four Seasons Private Residences в Бостоне.
Иными словами, концепция «частной резиденции с гостиничным сервисом», о которой сегодня так много говорят, на самом деле почти 40 лет тихо оттачивалась Four Seasons — задолго до того, как она стала трендом.
В реальной жизни это выглядит так: вы не «заезжаете» в объект — вы возвращаетесь в пространство, которое уже приведено в порядок под вас.
Дом подготовлен, климат, свет и базовые сценарии настроены, кухня укомплектована, персонал понимает контекст, без лишних вопросов и напоминаний.
Ценность здесь не в эффекте сервиса, а в его незаметности.
Да, Four Seasons хорошо зарабатывают на своей линейке частных резиденций и этого не скрывают.
Но рост этой модели обеспечен не маркетингом (его практически нет). Его обеспечивает устойчивый спрос и обратная связь от людей, которые действительно так живут.
Один из моих клиентов, владелец Four Seasons Private Residence в Бангкоке (проект открыт в 2020 году). сформулировал свой опыт всего двумя фразами:
«Лёгкость и комфорт».
«Мне не нужно ни о чём думать».
Сегодня портфель Four Seasons включает более 50 жилых проектов по всему миру, ещё 20+ в разработке — масштаб, с которым сегодня не может сравниться ни один другой luxury-оператор в гостиничном сегменте.
-----
Далее в статье я расскажу о проектах Four Seasons Private Residences, которые считаю наиболее интересными среди текущих и анонсированных.
-----
Four Seasons Private Residences — The Park Gstaad
Редкое предложение из швейцарских Альп.
The Park Gstaad — исторический пятизвёздочный отель в Гштааде, открытый в 1910 году. В числе исторических гостей — принцесса Грейс Келли и Одри Хепбёрн (Завтрак у Тиффани).
После полной реконструкции гостиница откроется под брендом Four Seasons в зимний сезон 2026/27.
Самое интересное на момент открытия будет не 75 гостиничных номеров (включая 18 сьютов), а шесть частных резиденций.
Всего шесть. Все — пентхаусы. Послендие этажы. Панорамные виды на Альпы.
Отделка: брашированный дуб, мрамор crème marfil, кварцит Valser на террасах, французские окна с тройным остеклением.
Полный спектр сервиса Four Seasons: от valet-парковки и профессионального ухода за автомобилем до подготовки резиденции к вашему приезду, охлаждённых доставок, частных винных хранилищ, spa-процедур в резиденции, персонального тренера и присмотра за детьми.
Проще говоря, это частный альпийский дом, где операционные вопросы решаются до того, как у вас появляется повод о них задуматься — и это точно не гостиничный номер, замаскированный под жильё.
--
Локация: центр Гштаада — в пешой доступности от Променада Гштаад, ресторанов, бутиков и подъёмника Eggli (более 200+ км лыжных трасс).
Цены: от ~CHF 81,000/м² — около CHF 9,000,000 за 1-спальный пентхаус (111 м²).
Для сравнения, в Швейцарии есть более «доступные» брендированные проекты при 5* отелях:
- Chedi Residences, Андермаат — ~€25,000/м²
- Post Hotel & Residences (интерьеры от Elie Saab), Андермаат — ~€40,000/м²
- Fendi Private Residences, Кран-Монтана — ~€35,000/м²
(P.S. Все они есть в нашем швейцарском портфеле Neighbours — напишите мне, и я вам вышлю все информацию и актуальные варианты)
--
Пока горнолыжный курорт Андермаат активно развивается, а Кран-Монтана принимает каждый сезон VIP-гостей вроде Лионеля Месси, Гштаад, на мой взгляд, находится совершенно в другой лиге.
Чем отличается: Частный аэропорт Gstaad-Saanen, круглогодичные события: теннисный турнир ATP 250 Gstaad, музыкальный фестиваль имени Менухина, конное поло Hublot Polo Gold Cup.
Four Seasons выбрали Гштаад как единственное место для своих резиденций — и это не случайно.
--------
Four Seasons Private Residences Las Vegas
Four Seasons давно освоили резидентский формат в высотных зданиях — от Лос-Анджелеса до Джакарты.
Лас-Вегас — их следующий шаг.
Открытие запланировано на 2027 год.
171 сервисный апартамент в формате private residences — без гостиницы. Это отдельный жилой проект, не связанный с действующим отелем Four Seasons.
Две башни под управлением Four Seasons с профессиональной командой и полноценной инфраструктурой 5*, созданной только для резидентов.
Локация: MacDonald Highlands — закрытое сообщество в Хендерсоне, примерно в 25 минутах от развлекательного сердца Лас-Вегаса — Las Vegas Strip.
Холмистый ландшафт оставляет огни и развлекательную суету внизу, открывая панорамные виды на игровые бульвары или горы штата Невады.
Выбор резиденций с дизайнерской отделкой:
- 2 спальни — 281 м²
- 3 спальни — 373 м²
- 4 спальни — 483–514 м²
- Junior Пентхаус (4–5 спален) — 594–860 м²
- Пентхаус (5 спален) — 890–1 093 м²
- Вилла (8 спален) — 989–1 009 м²
Интересное решение проекта: террасы как полноценно жилые пространства — кухня, обеденная зона, лаунж-зоны для отдыха.
И конечно же частные игровые залы.
Из многочисленного списка удобств и сервиса я лично отметил следующее:
- Частные гаражи для каждой резиденции с зарядкой для электромобилей, дополненные полноценным автомобильным спа
- Переговорные залы и частные офисы для деловых встреч и работы
- Приватные обеденные залы для приёма гостей, а также услуги персонального шеф-повара
- Отдельные гостиничные сьюты для гостей резидентов
- Раздельные wellness-зоны для мужчин и женщин, включая cold-therapy
Проект дополняет ресторан Wolfgang Puck — калифорнийская ресторанная группа, которая на протяжении десятилетий обслуживает официальный ужин премии «Оскар».
Бренд с международным присутствием — от Сингапура до Шанхая.
Цены: от USD 3 675 000 за резиденцию с двумя спальнями.
Общий диапазон цен: USD 5–35 млн.
(Около 75% резиденций уже продано. Напишите мне — вышлю вам информацию по доступным вариантам.)
Финальные мысли:
На фоне города, построенного вокруг развлечений и казино, этот проект звучит иначе.
Удалённое расположение создаёт тишину - спокойную альтернативу привычному Лас-Вегасу. Приватность.
Проект органично дополняет уже существующий Four Seasons Hotel Las Vegas, один из немногих отелей на Strip без элемента казино.
--------
Four Seasons Private Residences Abu Dhabi
Если Дубай сегодня кажется слишком шумным и перенасыщенным «люксовыми» проектами, то Абу-Даби, на мой взгляд, его противоположность. Тут работает стратегия спокойного и своевременного выхода на рынок.
Город входит в новый цикл роста и он всё ещё на ранней стадии трансформации, а значит, ранние покупатели могут рассчитывать на значительный рост в обозримом будущем.
Крупные проекты Абу-Даби в стадии строительства:
- Disneyland Abu Dhabi — первый Диснейленд на Ближнем Востоке (~2030 год)
- Sphere Abu Dhabi — аналог знаменитой Shpere в Лас-Вегасе
- Etihad Rail — скоростная железная дорога между эмиратами, фактически новая траспортная ось страны
- Stargate UAE — крупнейший технологический хаб регионе, аналог Кремниевой долины
Такие проекты практически всегда запускают одну и ту же цепочку: инфраструктура → бизнес → люди → спрос → рост цен на недвижимость.
Снова должен похвалить выбор Four Seasons по локации и таймингу:
Это первые прибрежные резиденции в ОАЭ без гостиничного компонента — полностью для резидентов, с акцентом на приватность.
Та же логика, что и в Лас-Вегасе, но теперь с форматом жизни и отдыха у моря.
Локация: остров Саадият — престижный прибрежный район. Пешая доступность до Cultural District (центр искусства и культуры), включая Лувр Абу-Даби (оригиналы работ Да Винчи, Моне, Ван Гога).
~ 10 минут до центра города.
~25 минут до аэропорта Абу-Даби.
Выбор резиденций (56 вилл и 60 сьютов):
- 2, 3, 4-спальные апартаменты
- 5-спальные пентхаусы
- 5- и 6-спальные виллы
- 7-спальные особняки
Все резиденции идут с полной мебелью.
Виллы оснащены гаражами для коллекционных автомобилей, террасами на крыше, а также личными бассейнами и садами.
Инфраструктура и сервис:
Four Seasons Private Residences Abu Dhabi — закрытый прибрежный комплекс с собственным пляжем протяжённостью 600 метров и доступом к лучшим гольф-полям в Абу-Даби.
Пляжные клубы и бассейны, круглосуточный консьерж и сервис по запросу (уборка, доставка продуктов, услуги няни, персональный шеф-повар и др.).
Инфраструктура включает:
- Спа- и фитнес-центр
- Зал для йоги и медитации
- Переговорные комнаты и резидентские лаунжи
- Теннисные и падель-корты
Цены:
На старте примерно на 30% ниже, чем в Four Seasons Private Residences Dubai.
От ~$5,770,000 за 2-спальную резиденцию.
Интересный факт: в 2025 году именно по этому проекту была зафиксирована самая дорогая сделка в истории Абу-Даби — пентхаус Four Seasons был продан за $54.5 млн.
Заключительные мысли:
Коллекционная недвижимость в городе с высоким потенциалом роста и культурным притяжением на годы вперёд.
-------
В портфеле резиденций Four Seasons есть ещё несколько проектов, которые заметно выделяются на фоне локального рынка. Возможно, я расскажу о них в следующей статье.
Если же вам интересно узнать о доступных сейчас резиденциях всех анонсированных и уже продаваемых проектах Four Seasons, свяжитесь со мной — я пришлю полный портфель или подберу вариант, который подойдёт именно вам.
-------
Автор: Даниэль Фомин
Контакты:
📩 daniel.fomin@neighbours.lv
📲 WhatsApp | Telegram | Linkedin
----
📌Инвестиции в гостиничную недвижимость: Получайте доход от аренды с отельным сервисом мирового уровня. Отобранные проекты в Швейцарии, Дубае, Пхукете, Бали и не только.