История с продажей легендарной дачи Аллы Пугачевой на берегу Истринского водохранилища превращается в настоящий сериал с элементами драмы, детектива и финансового триллера.
Казалось бы, рынок элитной недвижимости любит тишину и стабильность, но вокруг особняка в Малых Бережках штормит не по-детски. 24 января 2026 года в истории этого лота произошел очередной поворот: стоимость поместья внезапно взлетела. Теперь за право обладать "домом, который построила Алла", просят 135 миллионов рублей.
- Давайте разберемся, что стоит за этими цифрами, почему внук Аллы Пугачёвой играет на повышение в патовой ситуации и какие подводные камни ждут нового владельца...
Американские горки цены и отчаяние наследника
Ситуация выглядит, мягко говоря, неоднозначно. Продавцом выступает старший внук певицы Никита Пресняков. Молодой человек, который когда-то подавал большие надежды в российском шоу-бизнесе, сейчас пытается построить жизнь с чистого листа в Соединенных Штатах. Но, как это часто бывает, эмигрантские будни оказались куда суровее ожиданий.
- Финансовое положение Никиты оставляет желать лучшего. Инсайдеры шепчутся, что именно нехватка денег стала катализатором серьезных проблем в личной жизни, вплоть до слухов о разводе.
- Казалось бы, в такой ситуации актив нужно "скидывать" - демпинговать, давать скидки, лишь бы получить "кэш" здесь и сейчас. Еще в прошлом году попытки продать дом по сниженной цене провалились - покупатели не клюнули.
- И что мы видим в начале 2026 года? Резкий скачок вверх. По сравнению с ноябрем 2025 года, когда за дом просили чуть больше 117 миллионов, цена выросла сразу на 18 миллионов рублей.
Это выглядит как жест отчаяния, замаскированный под уверенность: "Не хотите брать дешевле? Берите дороже, это эксклюзив!". Либо же расчет сделан на психологию богатых покупателей, для которых высокая цена иногда является синонимом качества.
Что скрывается за фасадом в 135 миллионов?
Если отбросить звездный шлейф, что именно предлагается за эти деньги? Локация, безусловно, статусная. Коттеджный поселок Малые Бережки в Солнечногорском районе - место, где в "нулевых" формировалась российская элита. 53 километра от МКАД - расстояние, гарантирующее тишину, но позволяющее не терять связь с мегаполисом.
- Сам дом - это 760 квадратных метров чистой ностальгии по эпохе "тяжелого люкса" конца 90-х. Алла Борисовна строила его не для продажи, а для себя, вложив в проект душу и собственные представления о прекрасном. Особняк возвели в 1999 году на месте снесенного старого домика.
Архитектура здания весьма специфична и отражает артистическую натуру создательницы. Три этажа, два абсолютно зеркальных крыла, пять отдельных входов - дом словно создан для того, чтобы в нем можно было затеряться или разыгрывать сцены из пьес. Внутри есть всё, что полагается звезде такого масштаба:
- Огромная столовая для приемов
- Несколько гостиных с каминами
- Шесть спален для гостей и хозяев
- Полноценная спа-зона с хамамом и бассейном
- Кинозал (нужно же где-то пересматривать свои клипы?)
Панорамные окна открывают вид на вековые сосны и водную гладь. Кстати, участок тоже "подрос" в описании. Если раньше фигурировала цифра в 50 соток, то теперь в объявлении гордо значатся 80. По всей видимости, к продаваемой земле "маркетингово" присоединили и береговую линию, которая, строго говоря, в частной собственности не находится. Но об этом ниже...
Судьба "золотого мальчика" за океаном
Пока риелторы обновляют ценники в Подмосковье, сам Никита Пресняков пытается найти себя в США. Его биография - классический пример того, как сложно выйти из тени великих предков. С 2004 по 2009 год он учился в Нью-Йоркской киноакадемии, мечтая стать большим режиссером. Диплом он получил, но Голливуд не пал к его ногам.
- Вернувшись в Россию, он был востребован, но осенью 2022 года резко оборвал все связи, бросил проекты в Москве и улетел за океан. Реальность 2025-2026 годов оказалась прозаичной. Сейчас внук Пугачевой зарабатывает съемкой клипов для местных, не самых известных музыкантов и выступает в барах. Пение для подвыпившей публики за скромный гонорар - сильный контраст с жизнью в особняке с прислугой, в котором он вырос.
Долги копятся, жизнь в Америке дорогая, и "бабушкин подарок", переписанный на него еще 12 лет назад (до свадьбы, что важно при разводе), стал единственным спасательным кругом.
Призрак пирса и аренда до глубокой старости
Самая интригующая часть этого лота - выход к воде. В объявлении красиво написано: "свой выход к воде, пирс и береговая линия длиной 80 метров". Звучит роскошно, но юридически тут кроется настоящая мина замедленного действия.
- Дело в том, что по закону береговая линия не может быть частной собственностью. Дом и земля под ним принадлежат Никите, а вот берег и пирс - нет. Они находятся в долгосрочной аренде у муниципалитета. И вот тут начинается самое интересное. Договор аренды до сих пор оформлен на Аллу Борисовну Пугачеву!
- Когда 12 лет назад певица дарила дом внуку, она переоформила на него только собственность. С переоформлением аренды на прибрежную зону (882 кв. м) решили не заморачиваться - мол, "и так сойдет, семья же одна".
Договор заключен на фантастический срок - до 2057 года. Если посчитать, то аренда истекает, когда Алле Борисовне должно исполниться 108 лет. Платежи поступают исправно (хотя пару лет назад всплывал крошечный долг в 50 тысяч рублей, который быстро погасили), поэтому формально у властей претензий нет.
Битва за воду: саратовский бизнесмен против Пугачёвой
Наличие "личного" пирса давно не дает покоя общественности. Недавно эта история дошла до абсурда и зала суда. Некий предприниматель из Саратовской области, который, видимо, решил стать "санитаром леса" в мире шоу-бизнеса (он уже судился с Киркоровым и Долиной), подал иск с требованием снести пирс Пугачевой.
- Аргумент истца был прост и понятен каждому россиянину, что пирс перекрывает свободный доступ к воде и мешает честным людям рыбачить. Однако юристы певицы оказались крепче орешком, чем саратовский правдоруб.
- В суде разыгралась настоящая баталия с привлечением кадастровых инженеров и использованием аэрофотосъемки. Защита доказала, что пирс расположен хитро - он стоит сразу на двух участках, и лишь часть его находится на той земле, которую арендует Пугачева.
Вердикт суда: доступ к воде не перекрыт, препятствий для прохода граждан нет, сносить ничего не нужно. Предприниматель ушел ни с чем, а пирс остался.
Почему замок не продается?
Несмотря на победу в суде, элитный статус и громкое имя, дом висит "мертвым грузом". Покупатели не спешат расставаться с деньгами. Почему?
- Во-первых, стиль 90-х сейчас не в моде. Современные миллионеры хотят хай-тек, минимализм и "умные дома", а не вензеля и позолоту, пусть даже утвержденные самой Пугачевой. Переделывать такой особняк - это вложить еще половину его стоимости.
- Во-вторых, юридическая "матрешка" с арендой берега на имя бабушки, которая давно не живет в доме, отпугивает осторожных инвесторов. Никто не хочет купить дом за 135 миллионов и потом бегать переоформлять договоры аренды или судиться за право подойти к воде.
- И в-третьих, аура. Жить в "доме Пугачевой" - это значит постоянно терпеть внимание прессы, дронов папарацци над забором и любопытных зевак. Не каждый готов платить за отсутствие приватности.
Сейчас этот дом - памятник уходящей эпохе. Он стоит пустой, с холодными каминами и зеркалами, в которых больше не отражаются вечеринки бомонда. А где-то в Нью-Йорке Никита Пресняков проверяет банковский счет, надеясь, что кто-то все же решится купить билет в это дорогое прошлое.
Но самое примечательное, что в объявлении о продаже дома нет ни слова о том, кому принадлежал и принадлежит дом. Видимо, эта информация о доме совсем не помогает его продать...
- А как вы думаете, почему в объявлении о продаже дома не указана информация о владельцах?
Обязательно поставьте Лайк и поделитесь своим мнением и мыслями в комментариях.
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить самые интересные и обсуждаемые «ЗВЁЗДНЫЕ» истории.