С чего начинается строительство загородной усадьбы?
-не с бетона и не с красивого проекта дома.
Я строю усадьбу в деревне Сумароково (Ступинский район). План такой: дом, пруд 20×45 метров и переезд из города. В этом материале показываю первые реальные расходы – ещё до того, как на участок заехал экскаватор.
1. Геодезия: точность важнее, чем кажется
13 января мы начали не со стройки, а с геодезии.
На пустом заснеженном поле очень легко ошибиться: где точно границы участка, где будет стоять дом, где — пруд, на какой отметке вода, какой уклон у рельефа.
Что сделали:
- Вынесли точки в натуру.
Геодезисты отметили на местности 16 точек:границы участка;
контуры будущего пруда 20×45 м;
ключевые реперные точки по высотам.
На месте появились деревянные колышки — это уже не абстрактный «участок где-то там», а конкретная геометрия, с которой можно работать. - Сделали топосъёмку участка.
Это подробная топографическая схема: рельеф, перепады высот, существующие объекты, отметки. Без неё невозможно:правильно спланировать уровень воды в пруду;
понять, куда будет стекать поверхностная вода;
решить, на сколько поднимать дом и насыпной вал.
Сколько это стоило:
- Вынос 16 точек и колышков: 12 000 ₽
- Топосъёмка участков: 30 000 ₽
💰 Итого за геодезию: 42 000 ₽
Многие на этом этапе экономят и «ставят дом по забору» или «примерно посередине». На участке в 40 соток такая ошибка легко превращается в сотни тысяч рублей перерасхода на земле, дренаж и переделки. Поэтому здесь я сознательно не экономил.
2. Битва со снегом: техника против -27°C
Когда появились колышки и схема, стало понятно одно: по колено в снегу ни один экскаватор туда не доедет.
Дата: суббота, 17 января
Погода: −27°C, плотный слежавшийся снег.
Нужно было:
- прочистить подъезд к участку;
- сделать проезд до места будущего пруда;
- расчистить площадку для работы техники.
Для этого я заказал трактор с отвалом.
Как это выглядело в реальности:
- Трактор постепенно пробивал дорогу через сугробы.
- Снег плотный, местами по бампер.
- На морозе гидравлика и железо работают тяжелее, чем при нуле — это тоже сказывается на скорости.
Первоначальный расчёт был оптимистичный — уложиться в одну смену. Но объём и температура внесли свои коррективы.
Расходы на расчистку:
- Аренда трактора на смену (8 часов): 25 000 ₽
- Дополнительный час работы: 3 000 ₽ (за смену просто не успели)
💰 Итого за снег: 28 000 ₽
3. Промежуточный финансовый итог
На этом этапе:
- дом ещё не нарисован окончательно,
- фундамент не посчитан,
- пруд только в планах.
Но деньги уже потрачены.
Первые расходы проекта:
- Геодезия (вынос точек + топосъёмка): 42 000 ₽
- Расчистка снега в −27°C: 28 000 ₽
💰 Общая сумма подготовки до начала земляных работ: 70 000 ₽
4. Почему я считаю это не расходами, а инвестицией
- Геодезия экономит деньги дальше:правильный уровень пруда → меньше земляных работ и переделок;
верная посадка дома → не плавающий фундамент, не затапливаемый двор;
точные границы → отсутствие споров с соседями и сюрпризов от кадастровых служб. - Расчистка снега — это допуск для техники:без дороги экскаватор и КамАЗы просто не доедут;
попытка «протолкнуться как‑нибудь» почти всегда заканчивается застрявшей техникой и ещё большими расходами.
5. Что будет дальше
Следующий этап — копка пруда 20×45 м.
Там в смете появятся новые строки:
- аренда экскаватора,
- работа КамАЗов,
- вывоз и перераспределение грунта,
- формирование берегов и насыпного вала.
Я продолжаю вести проект с открытыми цифрами: без приукрашивания и скрытых трат. Это не «красивый сериал про загород», а реальная стройка с реальными деньгами и сроками.
Если вам интересно:
- сколько стоит выкопать пруд почти 900 м²,
- во сколько реально обходится дом на сваях,
- какие ошибки лучше не допускать на старте,
подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие материалы.
