Газпром выставил на продажу семиэтажный офис в центре Челябинска за 715 млн рублей
Речь идёт о здании на проспекте Ленина, 42а. Аукцион объявила структура «Газпрома» — «Газпром межрегионгаз». Площадь здания — 6401,2 кв. м. Цена в 715 миллионов рублей — начальная, её в ходе аукциона будут пошагово повышать или понижать, если предложений не будет. «Скинуть» могут не более чем на 10% — до 643 миллионов рублей. Заявки принимают до 18 февраля, торги назначены на 20 февраля.
🟥 Почему продают. Как рассказали журналисту @74.ru в управлении по имуществу и корпоративным отношениям ООО «Газпром межрегионгаз», здание реализуют, потому что у компании нет потребности его использовать. Его, кстати, арендует компания «Новатэк-Челябинск», причём договор аренды заключён на неопределённый срок. Вопрос о том, как смена собственника здания повлияет на арендатора, в «Новатэк-Челябинск» оставили без комментариев.
🟥 Кому здание может быть интересно. Как говорит партнёр NF GROUP Марина Малахатько, такие объекты, особенно с действующим якорным арендатором, как правило, интересны локальным инвесторам как готовый актив с прогнозируемым денежным потоком. Интерес может проявить и арендатор, то есть «Новатэк-Челябинск».
«Здание находится в самом центре города, расположение удобное — высокий трафик и транспортная доступность. Оно будет интересно крупной компании, которой необходим офис продаж в центре. Она может занять его целиком или сдавать часть помещений в аренду фирмам. В то же время покупатель может сразу рассчитывать на приобретение арендного бизнеса. Тем более что есть готовый платёжеспособный арендатор», — предположил ипотечный брокер и риелтор Кирилл Павлов.
Эксперт добавил, что продажа здания не прекращает действующий договор аренды. Специалисты говорят, что эта сделка укладывается в тенденцию распродажи непрофильной недвижимости Газпрома. Как отмечает директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков, в последние годы этот процесс ускорился на фоне ухудшения финансовых показателей газового гиганта: также Газпром оптимизирует затраты и концентрирует ресурсы на профильном бизнесе. Он добавил, что здание в Челябинске из-за арендатора «Новатэк-Челябинск» повышает инвестиционную привлекательность объекта — его можно рассматривать не только как офис, но и как готовый арендный бизнес.
