Мораторий на застройщиков: нас «обрадовали», но есть нюанс... Разбираемся в цифрах.
Вы наверняка слышали новости: «Мораторий на штрафы для застройщиков не продлили! Теперь справедливость восторжествует!». Даже цитировали президента. Но давайте снимем розовые очки и посмотрим, что на самом деле происходит за кулисами строительного рынка.
Спойлер: застройщики снова «в домике», а правила игры для дольщиков стали жестче.
Что случилось на самом деле?
Формально мораторий (запрет на взыскание неустоек) закончился. Но правительство сделало «ход конем». Чтобы застройщики не обанкротились под шквалом исков, правила расчета этих самых штрафов изменили так, что судиться стало… почти бессмысленно.
Почему теперь «выгоднее» не задерживать, но и не платить?
1. Штраф «усох» в 10 раз.
Раньше, если застройщик не хотел платить по-хорошему, суд назначал штраф — 50% от всей суммы. Теперь? Всего 5%. Чувствуете разницу?
2. Неустойка стала символической.
Раньше капал 1% в день. Теперь всё привязали к 1/300 ключевой ставки ЦБ. В реальности выплаты сократились в десятки раз. Для застройщика это теперь не «страшный штраф», а просто мелкий расход.
3. Лимит на отделку — 3%.
Это то, что больше всего задевает меня как дизайнера. Если вам сдали квартиру с кривыми стенами или плохим ламинатом, вы не сможете взыскать больше 3% от стоимости квартиры. Даже если всё нужно переделывать с нуля.
4. Специфика 2025 года.
По квартирам, принятым в 2025 году, вообще ввели странное правило: нельзя просто провести экспертизу и потребовать деньги через суд. Нужно сначала просить застройщика исправить всё «своими силами». А мы знаем, как они «исправляют»…
Взгляд дизайнера и риелтора:
К чему это приведет? Качество «отделки от застройщика» может упасть еще ниже, так как реальной финансовой ответственности за косяки теперь почти нет.
Мой совет:
Сейчас как никогда важно принимать квартиру со специалистом. Не подписывайте акт приемки с закрытыми глазами! Если вы планируете ремонт, лучше брать «черновую» или «white box», чтобы не переплачивать за чужие ошибки, которые теперь так сложно и дешево компенсировать.
Мир недвижимости меняется, и моя задача — чтобы вы не потеряли деньги на этих «лабиринтах».
У вас есть вопросы по приёмке квартиры или вы как раз ждете ключи в 2026-м? Пишите в комментариях, разберем вашу ситуацию! 👇
Ваш эксперт, Анна Тогушова
☎️ 8-960-114-09-05
#АннаТогушова #Застройщики #ПриемкаКвартиры #ДДУ #Мораторий2026 #СоветыРиелтора #РемонтКвартир #ПраваДольщиков
