Риски снижения НДС на апартаменты. Предупреждение налоговых органов Ирландии
Ирландское правительство включило в Бюджет 2026 важную налоговую меру: ставка НДС на продажу и строительство апартаментов была снижена с 13,5 % до 9 % до 31 декабря 2030 года. Это часть попыток стимулировать строительство жилья высокой плотности и закрыть то, что называют «разрывом в рентабельности», из-за которого многие проекты апартаментной застройки были экономически невыгодны под прежними условиями.
Но одновременно с анонсом этой меры налоговая служба Ирландии — Revenue Commissioners — выражала серьёзные опасения по поводу её практического исполнения. Налоговые органы указывали, что разные ставки НДС для домов и апартаментов создают сложную ситуацию с точки зрения фискальной нейтральности и контроля соблюдения налогового законодательства. Внутренние документы, подготовленные до бюджета, предупреждали о том, что такие различия могут привести к случайным или целенаправленным недоплатам налога, поскольку системе трудно чётко определить, какие операции подпадают под каждую ставку.
Этот момент особенно важен для застройщиков, инвесторов и консультантов, которые работают в сегменте недвижимости: налоговые различия меняют бухгалтерские модели и требуют более тщательного соблюдения процедур и учёта. В то же время власти считают, что мера соответствует их общей социальной политике по увеличению доступного жилья и стимулированию строительства в городах, даже если она усложняет налоговый ландшафт. https://internationalinvestment.biz/business/6896-riski-snizhenija-nds-na-apartamenty-preduprezhdenie-nalogovyh-organov-irlandii.html
#Ирландия #НДС #Бюджет2026 #налоговыериски #недвижимость #строительство #налоговоесоответствие
