С 1 февраля 2026 года держатели так называемой "комбинированной" или "комбо" ипотеки смогут вздохнуть с облегчением! Правительство одобрило возможность рефинансирования рыночной части ипотечного кредита, сохраняя при этом льготную ставку по государственной программе! Это отличная новость для тех, кто хочет снизить свою финансовую нагрузку.
В чём суть изменений?
Представьте ситуацию: вы оформили семейную ипотеку, но стоимость квартиры превысила лимит льготного кредитования (например, 6-12 млн рублей). В этом случае, сумма, превышающая лимит, выдается по обычной рыночной ставке. Ранее, если вы хотели рефинансировать такой кредит, приходилось рефинансировать всю сумму, что означало потерю льготной ставки.
С февраля 2026 года всё изменится! Теперь вы сможете рефинансировать только ту часть кредита, которая выдана по рыночной ставке, оставив льготную часть в вашем текущем банке в неизменном виде.
Как это работает на практике?
Если новый банк предложит вам более выгодную ставку по рыночной части кредита (например, снижение с 20% до 15%), вы сможете перенести только эту часть кредита в новый банк, значительно снизив свой ежемесячный платеж!
Что нужно сделать для рефинансирования?
Процедура достаточно проста:
- Получите справку в текущем банке: Запросите справку, в которой будет указан точный остаток по льготной и рыночной частям вашего ипотечного кредита. Банки будут обязаны выдавать такую справку.
- Обратитесь в новый банк за рефинансированием рыночной части: Подайте заявку на рефинансирование только суммы, превышающей лимит льготной ипотеки.
- Заключите договор и зарегистрируйте его в Росреестре: После одобрения подпишите договор с новым банком и зарегистрируйте его в Росреестре. Процесс занимает до нескольких недель.
Какие преимущества это дает заёмщикам?
- Снижение переплаты: Благодаря более выгодной ставке по рыночной части, вы значительно уменьшите общую переплату по ипотеке.
- Уменьшение ежемесячного платежа: Более низкая ставка приведет к снижению ежемесячного платежа, что существенно облегчит ваш бюджет.
- Сохранение государственной поддержки: Самое главное - вы сохраните льготную ставку по государственной программе, не рискуя потерять поддержку государства.
Важно знать:
- Данные изменения относятся к ипотекам, оформленным в рамках льготных программ, таких как семейная ипотека, где часть кредита выдается по льготной ставке, а часть - по рыночной.
- Если ваша ипотека оформлена до 31 января 2026 года, все условия остаются неизменными.
- Количество раз, которое вы можете рефинансировать рыночную часть кредита, не ограничено.
Новые правила рефинансирования комбо-ипотеки - это отличная возможность для многих заемщиков улучшить свои финансовые условия и снизить долговую нагрузку, сохранив при этом государственную поддержку. Воспользуйтесь этой возможностью и сделайте свою ипотеку еще выгоднее!