Рынок недвижимости в России по итогам года снова показал рост цен, который обогнал официальную инфляцию. Причём подорожали как новостройки, так и вторичное жильё. Основной причиной стал разогретый спрос на фоне ожиданий изменений в программе «Семейная ипотека».
В декабре покупатели активно выходили на сделки, опасаясь ухудшения условий льготных программ. Это привело к резкому росту цен сразу в двух сегментах — на первичном и вторичном рынке жилья.
За месяц стоимость квартир в новостройках выросла примерно на 1,5%, на вторичном рынке — на 1%. В годовом выражении рост составил около 7,3% для новостроек и 8,2% для вторичного жилья. При этом особенно заметно подорожали квартиры в домах, построенных за последние десять лет — их цены выросли примерно на 12% за год.
Эксперты объясняют такую динамику особенностями структуры спроса. Большинство покупателей новостроек используют деньги от продажи своей вторичной квартиры в качестве первоначального взноса. В результате активизация рынка новостроек автоматически подталкивает вверх и цены на вторичное жильё.
Отдельно отмечается ускоренный рост цен именно на вторичном рынке. Это связано с тем, что в период с 2020 по 2024 годы действовала безадресная льготная ипотека, и в это время цены на новостройки росли быстрее, чем на готовое жильё. Сейчас продавцы вторичных квартир стараются компенсировать это отставание и корректируют стоимость в сторону повышения.
По итогам года рост цен на недвижимость оказался выше официального уровня инфляции, который составил 5,59%. Это говорит о том, что недвижимость по-прежнему остаётся одним из способов сохранить и приумножить капитал. При этом темпы роста оказались ниже так называемой «наблюдаемой инфляции», которую ощущают сами потребители.
Для покупателей это означает, что ожидание снижения цен может быть не самой выгодной стратегией. Пока сохраняется спрос на новостройки и действуют программы льготной ипотеки, рынок продолжает расти. Особенно это заметно в сегменте жилья, подходящего под семейную ипотеку, где конкуренция за квартиры остаётся высокой.
В ближайшее время многое будет зависеть от решений по ипотечным программам. Если условия станут жёстче, рынок может временно замедлиться. Но уже сейчас очевидно: недвижимость продолжает дорожать быстрее инфляции, а значит покупка квартиры всё чаще рассматривается не только как способ улучшить жилищные условия, но и как инвестиция.