В суете новоселья, среди коробок и радостных хлопот, мало кто задумывается о квитанциях за капитальный ремонт. А между тем именно в этот момент решается важный вопрос: кто будет оплачивать долги по капремонту — новый владелец квартиры или тот, кто продал ему жильё?
Представьте молодую семью, только что получившую ключи от долгожданной квартиры в новостройке. Они с воодушевлением выбирают обои для детской, обсуждают расстановку мебели, строят планы на будущее. И вдруг — письмо из Фонда капитального ремонта. В нём — требование погасить задолженность, накопившуюся ещё до их переезда.
Но закон на стороне новосёлов. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате взносов на капремонт действительно переходит к новому собственнику — но не во всех случаях.
Есть одно важное исключение, и оно касается именно новостроек. Когда речь идёт о квартире, приобретённой у застройщика, правило не работает. Почему?
Дело в том, что законодатель чётко разграничивает:
- обычных предыдущих собственников (физических или юридических лиц);
- государство, субъект РФ или муниципальное образование;
- застройщика.
И именно в отношении застройщика действует особый порядок. Если прежний владелец — застройщик — не внёс положенные взносы на капитальный ремонт, эта обязанность не переходит к покупателю. Долг остаётся на том, кто изначально должен был его погасить.
Это не просто юридическая тонкость — это защита прав покупателей нового жилья. Ведь человек, приобретающий квартиру в новостройке, рассчитывает на чистое начало: без скрытых долгов и неожиданных финансовых обязательств.
Так что, если вы стали обладателем квартиры от застройщика, можете быть спокойны: задолженность по капремонту — не ваша забота. Это бремя остаётся на том, кто должен был его нести с самого начала.
Если вам близки темы, буду рада видеть Вас среди подписчиков и клиентов, новостройки без комиссии в РФ и заграницей, вторичная и загородная недвижимость купить-продать, бесплатные консультации, пишите, звоните.
т. 98324886976,
т.89199459830,
a240676a@yandex.ru
#купить квартиру в новостройке
#новостройка