Двери на входе в подъезд и внутренние тамбуры — деталь интерьера, мимо которой невозможно пройти. От их качества зависит температура в подъезде и энергоэффективность дома, а значит — расходы на отопление. Однако заменить эти двери не так просто. Стоит ли полагаться в этом на управляющую компанию, объяснили специалисты Госжилинспекции, разбирая жалобы жителей дома 29А по Салавата Юлаева в Челябинске. Подробности — в материале «Вечерки».
Собственники дома на Салавата Юлаева обратились в ГЖИ с жалобой на неудовлетворительное состояние входной и тамбурной двери. Претензии были адресованы управляющей компании. Реакция, на которую рассчитывали жители — замена дверей. Однако в ГЖИ эту работу зоной ответственности управляйки не признали.
— Замена входных дверей не является видом работ текущего ремонта, который осуществляет управляющая организация. Замена дверей выполняется при проведении капитального ремонта фасада, — подчеркнули в Госжилинспекции.
Заставить управляющую компанию заменить двери, не дожидаясь капремонта, все-таки можно. Для этого нужно принять соответствующее решение на общем собрании собственников. Также в процессе придется «определить источники финансирования», то есть в большинстве случаев — собрать деньги дополнительно. Оформленный протокол общего собрания передают управляющей компании,чтобы она начала действовать.
Из этого правила есть приятное исключение. Хотя заменить двери за счет денег на текущий ремонт не получится, отремонтировать их, покрасить, установить доводчики или вставить стекло вместо разбитого — законные требования, которое организация обязана выполнить. В этом случае она не имеет права добиваться дополнительной платы за выполнение работ.
Содержание почтовых ящиков — тоже обязанность управляющей компании. Если она допустила, чтобы ячейки пришли в негодность, то должна самостоятельно обеспечить замену. Управляйку, которая попыталась взыскать деньги за новые ящики с жителей, не поддержали в суде.