Когда говорят о пассивном доходе в валюте, чаще всего имеют в виду банковские инструменты или фондовый рынок. Но на практике всё больше инвесторов выбирают аренду недвижимости за границей — как более понятный и осязаемый актив. Один из самых устойчивых рынков сегодня — Пхукет.
Разберёмся на цифрах, как работает аренда недвижимости на Пхукете и почему этот формат всё чаще выбирают для долгосрочных инвестиций.
Почему Пхукет даёт стабильный спрос на аренду
Пхукет — один из немногих курортов Азии с круглогодичной загрузкой. По данным Tourism Authority of Thailand, только в 2023 году остров принял более 9 млн туристов, а в 2024–2025 поток продолжил расти за счёт Азии, Европы и Австралии.
Это напрямую влияет на рынок аренды:
- высокий сезон длится с ноября по апрель
- в низкий сезон сохраняется спрос со стороны экспатов и зимовщиков
- средняя загрузка качественных объектов — 65–80% в год
Для инвестора это означает отсутствие простоев на месяцы, как в ряде других курортных стран.
Реальный пример доходности
Возьмём типовой сценарий, с которым инвесторы заходят на рынок.
Апартаменты 1-bedroom в районе Камала или Бангтао:
- стоимость покупки: $150 000 – 180 000
- средняя цена аренды в высокий сезон: $120–180 за ночь
- в низкий сезон: $70–100 за ночь
При средней годовой загрузке 70%:
- валовой доход: $18 000 – 22 000 в год
- чистая доходность после расходов: 6–10% годовых в валюте
И это без учёта роста стоимости объекта, который за последние 5 лет в востребованных районах составил 20–35%.
Управляющая компания - это важно
Ключевой момент, который часто упускают: пассивный доход возможен только при передаче объекта в управление.
Управляющая компания берёт 20–30% от дохода, занимается заселением, клинингом, ремонтов, ведёт отчётность и перечисляет прибыль собственнику
Инвестор фактически получает доход от аренды недвижимости на Пхукете, не участвуя в операционных процессах.
Гарантированный доход: миф или рабочая схема?
На Пхукете действительно существуют проекты с гарантированным доходом. Чаще всего это:
- 5–7% годовых
- фиксированный срок 3–5 лет
- выплаты независимо от загрузки
Это не способ заработать максимум, но способ снизить риски и зафиксировать валютный поток, особенно для первого зарубежного объекта.
Основные риски
Инвестиции в недвижимость Таиланда требуют трезвого подхода. К реальным рискам относятся:
- переоценённая доходность в рекламных материалах
- слабые управляющие компании
- покупка объекта вне ликвидных локаций
Именно поэтому решающую роль играет не страна и город, а конкретный объект и стратегия.
Кому такая инвестиция действительно подходит
Аренда недвижимости на Пхукете как источник пассивного дохода подходит инвесторам, которые мыслят стратегически и ориентируются на долгосрочный результат. В первую очередь тем, кто хочет получать доход в валюте, снижая зависимость от внутреннего рынка и курсовых колебаний.
Такой формат инвестиций выбирают люди, которые ищут альтернативу банковским инструментам и депозитам, где реальная доходность часто не покрывает инфляцию. Недвижимость, в отличие от финансовых продуктов, остаётся материальным активом с понятной логикой роста стоимости и арендного дохода.
Данный формат подходит тем, кто рассматривает вложения от 150 000 долларов и готов работать с горизонтом 5–10 лет, понимая, что основной эффект формируется за счёт совокупности факторов: регулярного дохода от аренды и роста стоимости объекта со временем.
Итог
Пассивный доход от аренды недвижимости на Пхукете — это не обещание лёгких денег, а работающий инвестиционный механизм. Цифры, туристический поток и практика последних лет показывают: при грамотном выборе объекта недвижимость действительно может приносить стабильный валютный доход и расти в цене.
Нужна консультация по инвестициям в зарубежную недвижимость?
Команда МО.РЕ недвижимости работает с инвестиционной недвижимостью в Таиланде и Дубае и сопровождает сделки под ключ — от подбора объекта и расчёта доходности до оформления и передачи в управление.
Мы помогаем:
- выбрать объект под ваши цели и бюджет;
- рассчитать реальную доходность;
- избежать рисков и ошибок при покупке за рубежом;
- выстроить стратегию получения пассивного дохода в валюте.
Если вы рассматриваете инвестиции в зарубежную недвижимость и хотите понять, что будет работать в вашем случае, получите персональную консультацию — свяжитесь с нами по ссылке.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ: https://t.me/more_realty_pro_bot?start=consultation_dzen