Есть несколько групп жильцов, которых собственнику квартиры никогда не удастся выселить из приобретённого жилья.
Какие же «подарки» делают купленную недвижимость проблемной?
Во-первых, это дети до 14 лет. Суды исходят из того, что несовершеннолетние не могут самостоятельно реализовывать свои жилищные права, и поэтому отказывают в выселении из жилья, где они зарегистрированы. До достижения совершеннолетия выписать ребёнка практически невозможно.
Во-вторых, это жилец, отказавшийся от участия в приватизации квартиры. За ним сохраняется право пожизненного пользования квартирой в силу закона, и смена собственника на это никак не влияет.
В-третьих, это получатель завещательного отказа. Если завещанием за конкретным лицом признано право пользования жилым помещением, оно сохраняется даже после перехода права собственности к другому лицу.
И, наконец, самый странный и часто недооценённый вариант — пользователь жилья по договору найма или безвозмездного пользования. Пока срок действия договора не истёк, выселить такого жильца невозможно. Статья 675 ГК РФ прямо запрещает это, что на практике нередко приводит к злоупотреблениям правом.
Не забывайте подписываться на наш канал, а специалистов по наследственному праву ищите на сайте nasledstvofond.ru
Рекомендуемая литература:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 292 и 675.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, положения о правах пользования жилыми помещениями.
3. Постановления Конституционного Суда РФ и обзоры судебной практики Верховного Суда РФ по жилищным спорам.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ под редакцией Е.А. Суханова.