Риелтор Елена Загоренко сообщила RostovGazeta, что если застройщиков обяжут включать в проекты новостроек параметры отделки жилья, и все квартиры будут продаваться только с готовым ремонтом, это отпугнет многих покупателей.
Напомним, что в правительстве обсудят обязательное включение в проекты строительства многоквартирных домов параметров отделки жилья. Если инициатива будет одобрена, то все квартиры в новостройках станут продавать с готовым ремонтом.
Как объясняет эксперт в области строительства, выполнить часть квартир в строящемся доме с ремонтом, а часть — без него, не получится. Поскольку для сдачи объекта в эксплуатацию, на нем должно быть выполнено все, что указано в проектной документации.
Идею квартир с готовым ремонтом общественники считают отличной. Однако риелторы настроены не столь оптимистично.
«Сейчас практически во всех жилых комплексах Ростова можно приобрести квартиру с ремонтом. Но покупатели зачастую не хотят ремонт от застройщика — там же совсем другое качество. Более того, доходит до того, что, когда люди покупают жилье с предчистовой отделкой [с выполненной стяжкой, штукатуркой и электрикой — прим. редакции], они убирают и ее, переделывая под свои предпочтения», — отмечает Елена Загоренко.
Собеседница добавляет, что чаще всего люди рассматривают покупку квартир в новостройке без отделки.
«Готовое жилье удобнее тем, что ремонт можно „зашить“ в ипотеку. Но вопрос тут заключается в другом», — уточняет риелтор.
Собеседница подчеркивает, что покупка квартиры с ремонтом обходится дороже — примерно на 1,5-2 миллиона рублей.
«А у нас тело ипотечного кредита — не более шести миллионов. И когда, к примеру, большая семья заходит под семейную ипотеку, покупая 2-комнатную квартиру, использует материнский капитал в качестве частично первоначального взноса, плюс еще докладывает и собственные средства. А если прибавить к этому еще и 1,5-2 миллиона удорожания за ремонт, потребуется больше денег на первоначальный взнос — больше собственных средств. Иначе люди не впишутся в лимит», — объясняет эксперт.
Из-за этого риелторы опасаются, что повсеместное введение в проекты новостроек параметров отделки жилья приведет к серьезному оттоку покупателей — многие попросту не потянут возросшую финансовую нагрузку.
Ранее RostovGazeta сообщала, что наибольшим спросом у ростовчан пользуются квартиры «малышки».
Рост спроса на однокомнатное жилье в Ростове привел к появлению квартир «малышек»