Ремонт в сталинке – это не про «освежить стены». Это отдельный жанр. С высокими потолками, сюрпризами в перекрытиях и бюджетом, который почти всегда растет по ходу дела.
Если коротко: дешево не будет.
Если честно: можно сделать по-разному, но надо понимать, за что вы платите и где деньги улетают быстрее всего.
Разбираемся по-человечески.
Почему сталинка – это всегда дороже обычной квартиры
Сталинские дома выглядят солидно. Толстые стены, большие окна, потолки под три метра и выше. Но за этим фасадом почти всегда скрывается изношенная инженерия и конструкции, которым 70-90 лет.
Что влияет на стоимость сразу:
- высота потолков – больше объема, больше работ, больше материалов;
- старые коммуникации – менять нужно почти все;
- кривые стены и перекрытия – «косметикой» не отделаться;
- слабые перекрытия в некоторых сериях – ограничения по нагрузке;
- сложные планировки и ниши, которые требуют индивидуальных решений.
Поэтому сравнивать ремонт в сталинке с новостройкой или хрущевкой бессмысленно. Это разные весовые категории.
Базовые цифры по рынку Москвы
Если очень усредненно, без иллюзий и рекламных обещаний, то в 2026 году в Москве получаются такие вилки:
Косметический ремонт в сталинке
От 25 000 до 40 000 ₽ за м²
Подходит редко. Обычно это временное решение или квартира «под сдачу», где не трогают проводку, трубы и геометрию.
Капитальный ремонт в сталинке без перепланировки
От 45 000 до 70 000 ₽ за м²
Самый частый вариант. Полный демонтаж, новые коммуникации, выравнивание, нормальные полы, потолки, электрика.
Капитальный ремонт в сталтнке с перепланировкой
От 70 000 до 100 000 ₽ за м²
Когда меняют логику пространства, согласовывают проёмы, усиливают конструкции, делают сложные решения.
Дизайнерский ремонт в сталинке под ключ
От 100 000 ₽ за м² и выше
Премиальные материалы, сложная инженерия, нестандартная мебель, светодизайн, авторский надзор.
И это именно работа плюс черновые материалы. Чистовые - отдельная статья расходов.
Где бюджет растет быстрее всего
Есть точки, где деньги в сталинке уходят особенно активно.
Демонтаж
Старые штукатурки, перегородки, полы, иногда несколько слоев истории.
Вывоз мусора в центре Москвы - отдельная боль и отдельный счет.
Инженерия
Электрика почти всегда под замену.
Трубы - тоже.
Вентиляция часто требует восстановления или доработки.
Экономить здесь - значит потом вскрывать ремонт.
Выравнивание стен и потолков
Геометрия в сталинках редко радует.
Чтобы интерьер выглядел нормально, а не «как в музее кривых линий», приходится доводить поверхности до ума. Это долго и дорого.
Полы
Старые лаги, скрип, перепады.
Иногда проще полностью разобрать конструкцию и сделать заново, чем пытаться чинить.
Пример реального бюджета
Возьмем типичную сталинку 70 м² в Москве.
Капитальный ремонт без дизайнерских излишеств, но «чтобы жить нормально»:
- работа + черновые материалы: ~3,5–4,5 млн ₽
- чистовые материалы: ~1,5–2,5 млн ₽
- мебель, свет, техника: по ситуации, но легко еще +1–2 млн ₽
Итого: 6–9 млн ₽ — это не роскошь, а аккуратный, продуманный ремонт.
Если хочется сложных решений, натуральных материалов и идеальной картинки - цифры улетают дальше.
Почему сметы почти всегда растут
Потому что сталинка редко раскрывается сразу.
Пока не вскрыли пол, стены и потолки, вы не знаете реальное состояние квартиры.
Типичные сюрпризы:
- сгнившие балки
- трещины в перекрытиях
- «самодельные» перепланировки прошлых владельцев
- отсутствующая вентиляция
- скрытые дефекты, которые нельзя игнорировать
Хороший подрядчик закладывает это в логику проекта. Плохой - «не заметил», а потом выставляет допработы.
Можно ли сэкономить при ремонте в сталинке?
Можно. Но не везде.
Разумная экономия:
- на декоративных излишествах
- на брендах, а не на функциях
- на мебели, которую можно докупить позже
Опасная экономия:
- на электрике
- на трубах
- на выравнивании
- на вентиляции
В сталинке ошибка почти всегда стоит дороже, чем правильное решение сразу.
Ремонт в сталинке в Москве – это инвестиция. В комфорт, в безопасность, в ликвидность квартиры. Он не бывает дешевым, но может быть осмысленным.
Если подходить к нему с пониманием реальных затрат, без иллюзий и «авось пронесет», результат радует годами.
Если верить в усредненные цифры из объявлений – готовьтесь удивляться. И не один раз.
Сталинка прощает многое. Но халтуру – никогда.
👉 Закажите бесплатный выезд специалистов, и вы точно будете знать, оптимальное решение для ремонта в сталинке для вашей квартиры без "подводных камней".
Закажите согласование под ключ — и мы безопасно реализуем любую вашу идею. Свяжитесь с нами по телефону, указанному в шапке профиля, чтобы получить бесплатную консультацию.
Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить много интересного! 😉