Сегодня цена квадратного метра в сделках составляет уже 2,4 млн, прибавив 172%. Совместно с инвестиционным холдингом «Финам» мы обновили Индекс стоимости элитной недвижимости, чтобы отследить динамику рынка квартал к кварталу, год к году и за последние 5 лет.
Индекс — это среднее арифметическое между медианной ценой квадратного метра на витрине — за эти деньги девелоперы продают самые роскошные квартиры Москвы — и в сделках — за эти деньги клиенты их реально покупают. Медианная цена точнее, чем средняя, потому что при подсчёте мы исключаем лоты с экстремально завышенным и заниженным чеком. Они искажают статистику.
В этот раз наши аналитики оценили по 200 параметрам более 300 новых домов, продающихся в Москве. Оказалось, что критериям элитной недвижимости: от престижной локации до высоких потолков и персональных террас с видом на исторический город — обладают 48 проектов. Квадратный метр в них стоит от 1,5 млн рублей. Эту сумму мы взяли за отправную точку для определения элитного класса. Год назад сегмент начинался от 1,3 млн рублей.
Анализ предложения и сделок за IV квартал 2025 года показал, что Индекс снизился до 2,8 млн рублей, — на 3,3% в сравнении с предыдущим периодом. Девелоперы продавали квартиры с медианной ценой 3,17 млн рублей за квадратный метр, что доступнее на 1,5%. В фактически совершённых сделках этот показатель составил 2,4 млн рублей, что ниже уже на 5,5%. Сократилась и средняя площадь выбираемых клиентами квартир — на 7 метров, до 133 кв. м. При этом в IV квартале покупатели приобрели рекордное для 2025 года количество лотов — 157. До этого каждый квартал на рынке регистрировалось 120–122 сделки.
Важно отметить, что в Индексе берутся в расчёт исключительно апартаменты, квартиры и пентхаусы. Виллы, усадьбы, ситихаусы и другие эксклюзивные форматы, процент которых в предложении и сделках совсем мал, мы исследуем отдельно. По этим лотам, как и самым роскошным форматам на рынке — пентхаусам, мы традиционно подготовим специальное исследование.
Год к году элитная недвижимость стабильно дорожает: с IV квартала 2024-го Индекс вырос на 15,5%. В продажу также выходит всё больше новых домов.
«Элитный рынок растёт. В конце года вышло 5 новых девелоперских проектов. Столько же анонсировано на I квартал 2026-го — это рекорд последних 3 лет. Цена квадратного метра в продаже за год выросла на 18%. И всё равно покупатели приобрели больше, чем в 2024-м, — 68,7 тыс. кв. м. В сегменте сохраняется устойчивый спрос и тенденция к более насыщенному наполнению домов — созданию масштабных дворов-парков, инфраструктуры для детей, пространств для поддержания физического и душевного равновесия. Всё это мы учитываем в нашем фирменном подходе Fine Development», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
Мы видим, что покупатели всё больше обращают внимание на уникальность продукта и технологические решения. Самыми важными параметрами остаются престижная локация и камерность. В топе запросов также красивая архитектура, продуманные планировочные решения и высокий уровень сервиса. Всем этим обладают дома Sminex. Мы строим больше других девелоперов в историческом центре Москвы, у нас коллекция проектов рядом с Кремлём и в Хамовниках. У каждого дома оригинальная концепция и архитектура от ведущих бюро, широкий ассортимент лотов и планировочных решений, своя закрытая благоустроенная территория — полноценные парки с водоёмами и зонами отдыха. Также в домах Sminex есть приватная инфраструктура для жителей: свой фитнес, бассейны, спа, гостиные и Lounge для встреч и общения, пространства для детских игр и развития.
Если говорить о динамике за 5 лет, то значение Индекса стоимости элитной недвижимости выросло на 149%, медианная цена квадратного метра сделках, как мы упомянули в начале, — на 172%, в продаже — на 134%: в IV квартале 2020 года элитную недвижимость в Москве продавали в среднем за 1,4 млн рублей за квадратный метр.
«В конце 2025 года россияне активно перенаправляли средства с вкладов в другие консервативные инструменты, в частности в недвижимость. Это способ улучшить качество жизни и долгосрочная стратегия сохранения капиталов. Как показывает наш Индекс, даже с учётом разовых колебаний цен в сделках и на витрине элитные квадратные метры от года к году стабильно дорожают. И такие инструменты, как Индекс, дают возможность отследить эту динамику и принять взвешенное решение о покупке или пополнении своего инвестиционного портфеля, выбрать оптимальное направление для вложения капитала», — отметил президент «Финама» Владислав Кочетков.
Ранее мы рассказали, что построят в «банковском квартале» на Кузнецком мосту.
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе наших новостей.
Выберите свой идеальный дом на сайте.