Арбитражный суд отменил сделку по продаже памятника архитектуры в Череповце
Договор признан ничтожным из-за сокрытия охранных обязательств и затрат на реставрацию.
Арбитражный суд Вологодской области признал недействительным договор купли-продажи объекта культурного наследия в центре Череповца из-за того, что продавец не сообщил покупателю об охранных обязательствах и необходимости дорогостоящей реставрации.
Речь идёт о нежилом здании, расположенном по адресу Советский проспект, 55 в Череповце. Объект является памятником регионального значения — «Слесарные мастерские XIX века». Как установил Арбитражный суд Вологодской области, при заключении сделки продавец не раскрыл существенную информацию об обременениях.
Согласно материалам дела, предприниматель продал здание за 14 млн рублей, однако в тексте договора отсутствовали сведения о действующем охранном обязательстве. Покупатель не был уведомлён о необходимости разработки научно-проектной документации, проведения комплексных реставрационных работ, а также о строгих сроках исполнения части обязательств, которые на момент сделки уже истекли.
О реальном объёме требований новый собственник узнал лишь после обращения в Главное управление охраны объектов культурного наследия Вологодской области. В ходе проверки выяснилось, что стоимость обязательных восстановительных работ делает владение объектом экономически нецелесообразным для инвестора.
Суд указал, что копия охранного обязательства не была приложена к договору, а его существенные условия не отражены в соглашении, что является нарушением требований законодательства. В результате договор купли-продажи был признан ничтожным.
Продавца обязали вернуть покупателю 14 млн рублей. Покупатель, в свою очередь, должен передать здание и земельный участок прежнему владельцу, а право собственности будет аннулировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В пресс-службе вологодских судов напомнили, что при сделках с объектами культурного наследия статус памятника и условия охранных обязательств относятся к существенным условиям договора. Их сокрытие влечёт признание сделки недействительной.
Ранее сообщалось, что УФАС Вологодской области выявило нарушения у оператора магазина «Светофор».