Эксперты назвали типы квартир, которые в 2026 году рискуют застрять на рынке
В 2026 году на рынке недвижимости Москвы сложнее всего будет реализовать устаревшие квартиры, объекты с неудачной планировкой, большие по площади, а также жилье с юридическими сложностями. Эксперты объяснили, почему такие лоты теряют привлекательность.
Фотография: Restate.ru
В последние годы рынок вторичного жилья Москвы заметно изменился. Эксперты отмечают: спрос становится все более избирательным, а покупатели - требовательнее. В результате некоторые типы квартир рискуют надолго остаться без новых владельцев.
Скорость продажи зависит не только от цены, но и от того, насколько объект соответствует ожиданиям покупателей. В условиях, когда интересные варианты быстро исчезают с рынка, а качественных предложений становится меньше, определенные категории жилья оказываются в зоне риска.
Специалисты выделяют несколько групп квартир, которые в 2026 году могут стать настоящей головной болью для продавцов.
Старый жилой фонд: хрущевки и не только
Квартиры в домах, построенных десятки лет назад, особенно если речь идет о хрущевках, которые не попали в программу реновации, все чаще теряют популярность. По словам Ивана Золотарева, эксперта федеральной компании «Этажи», такие объекты обычно расположены в районах с развитой инфраструктурой, но это уже не спасает их от снижения стоимости.
Раньше подобные квартиры часто покупали для сдачи в аренду, однако сейчас они проигрывают конкуренцию современным новостройкам. Кроме того, жилье в старых домах зачастую требует серьезного ремонта, что отпугивает потенциальных покупателей. Александр Захаров из компании «Миэль» отмечает: расходы на обновление могут оказаться существенными, а значит, интерес к таким лотам падает.
Большая площадь - не всегда плюс
Просторные квартиры эконом-класса, вопреки ожиданиям, становятся все менее востребованными. Мария Варьяс, руководитель офиса «Тургеневский» компании «Инком-Недвижимость», подчеркивает: если речь идет о двухкомнатной квартире площадью 90 квадратных метров в Балашихе, покупатели вряд ли проявят интерес. Для премиального сегмента такие метражи - норма, но в массовом сегменте спрос на них минимален.
Причина проста: содержание большой квартиры обходится дороже, а функциональность не всегда оправдывает дополнительные расходы. Покупатели все чаще выбирают компактные и удобные варианты, которые проще содержать и обустраивать.
Планировка: когда метры не работают на комфорт
Еще один фактор, способный надолго задержать квартиру на рынке, - неудачная планировка. Иван Золотарев обращает внимание: если до 20% площади занимают длинные коридоры или нефункциональные помещения, такой объект становится малопривлекательным. Несмотря на то, что цена рассчитывается исходя из общей площади, реальная польза от этих метров минимальна.
Современные покупатели ценят рациональность: каждый квадратный метр должен работать на комфорт. Квартиры с устаревшими или неудобными планировками все чаще остаются без внимания.
Нижние и верхние этажи: компромиссы не в моде
Квартиры на первых этажах традиционно продаются медленнее остальных. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», отмечает: такие объекты часто выходят окнами на шумные трассы, подъезды или пристройки. Покупатели готовы рассматривать их только при значительном снижении цены.
Не пользуются спросом и квартиры на последних этажах, если речь идет о типовых домах. В новостройках верхние этажи иногда превращают в эксклюзивные пентхаусы, но в старом фонде это скорее минус, чем плюс. Лоты с такими характеристиками могут задержаться в экспозиции на месяцы.
Юридические сложности: риски, которых боятся все
Квартиры с неочевидной историей или спорными документами - отдельная категория проблемных объектов. После громких дел, подобных истории с «делом Долиной», покупатели стали осторожнее относиться к сделкам с жильем, принадлежащим пенсионерам, или продаваемым по доверенности.
Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, подчеркивает: ликвидность таких квартир падает, если в их истории фигурирует материнский капитал, приватизация с отказниками или неузаконенная перепланировка. Особое недоверие вызывают объекты, где требуется выделение долей несовершеннолетним. Риелторы неохотно берутся за такие сделки, а покупатели предпочитают не рисковать.
В итоге, по информации «РБК-Недвижимость», в 2026 году на рынке останутся квартиры, которые не соответствуют современным требованиям по комфорту, безопасности и юридической чистоте. Их владельцам придется либо существенно снижать цену, либо ждать своего покупателя очень долго.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru