Чтобы не ошибиться с покупкой квартиры, не стать жертвами мошенников, которые постараются продать вам некачественное жилье со «скрытыми проблемами», эксперты советую заранее самим проверить дом, подъезд, квартиру, и обязательно пообщаться с будущими соседями.
Соседей при покупке квартиры проверяют через общение с жильцами, осмотр подъезда, поиск информации в интернете и визиты в разное время. Это занимает несколько дней, но спасает от годов мучений.
Квартира выглядит идеально: свежий ремонт, адекватная цена, метро в пяти минутах. Вы подписываете договор, въезжаете — и тут начинается. Сосед справа каждый вечер осваивает ударные. Снизу кто-то устраивает вечеринки до утра. А к подъезду дважды в неделю приезжает наряд полиции. Документы на квартиру были в порядке, трубы целые, а вот про людей вокруг вы не подумали.
Мы расскажем как избежать этого кошмара и узнать о соседях все заранее.
Пообщайтесь с людьми вокруг
Лучший способ проверить соседей при покупке квартиры на вторичном рынке — спросить тех, кто уже живет в этом доме. В каждом подъезде есть люди, которые знают всех жильцов.
Поговорите с дворником или старшим по подъезду. Эти люди видят изнанку жизни дома. Они знают, кто постоянно шумит, к кому приезжает полиция и кто захламляет общее пространство. Спросите: «Бывают ли конфликты в подъезде? Как работает управляющая компания? Есть ли проблемы с шумом?»
Хорошими информаторами станут люди у подъезда. Выходящие курить на улицу, пенсионеры, молодые мамы с детьми на площадке — обычно они лучше других осведомлены о жизни дома.
Чтобы с вами заговорили охотнее, например, скажите, что планируете перевезти сюда пожилую родственницу. «Будет ли бабушке спокойно? Не обижают ли тут стариков? Нет ли шумных компаний по ночам?». Обычно люди стараются помочь, когда видят заботу о близких.
Обратитесь за информацией в УК или к участковому. Объясните, что планируете купить квартиру и вам важны тихие соседи и здоровая атмосфера. Участковый может рассказать о криминогенной обстановке, но учтите, что конфиденциальные данные о жильцах он не раскроет.
Приходите на просмотр вечером. Риэлторы часто назначают встречи днем, когда в доме тихо. Но реальная жизнь начинается после семи вечера или в выходные. Посидите на лавочке у подъезда, посмотрите на окна. Так вы увидите, кто возвращается домой, шумят ли компании во дворе и как дела с парковкой.
Иногда лучше не ждать накоплений, а купить квартиру сейчас — особенно если дом и соседи вас устраивают. Совкомбанк предлагает ипотеку с государственной поддержкой для семей с детьми, программы для молодых специалистов и возможность досрочного погашения без штрафов.
Проверьте планировку и состояние дома
Тип дома и размер квартир могут заранее подсказать, кто станет вашим соседом.
Изучите проект здания. В интернете есть сервисы, которые показывают серию дома и планировки по адресу — например, tipdoma.ru для Москвы или региональные аналоги. Введите адрес, и вы увидите типовые планировки этажей.
Если в подъезде много студий и однокомнатных квартир, состав жильцов с высокой вероятностью будет чаще меняться.
Квартиры с тремя и более комнатами чаще покупают семьи с детьми. Это более стабильные и спокойные соседи.
Оцените район. Избегайте домов рядом с крупными рынками, промышленными зонами или торговыми узлами. В таких местах собственники часто превращают квартиры в незаконные хостелы для рабочих. В итоге в одной комнате могут жить десять человек.
Поток незнакомых людей в подъезде — и грязь на лестницах и визиты проверяющих служб станут вашей реальностью. В Москве такие проблемы встречаются, например, рядом с торговыми комплексами «Садовод» в Капотне, «Москва» в Люблино, «Южные ворота» в Братеево и другими.
Зайдите в подъезд и оцените обстановку. Подъезд может быть старым, а стены облезлыми, это ничего не говорит о жильцах. Но разбитые зеркала в лифте, бутылки в углу, сломанные почтовые ящики и исписанные стены — плохой знак.
Обратите внимание на запахи. Если в подъезде пахнет табачным дымом или мусором, значит, жильцам все равно на комфорт друг друга.
Изучите информацию в интернете
Цифровой след дома поможет лучше узнать соседей в подъезде.
Попросите доступ в общедомовой чат. Продавец может показать переписку или добавить вас туда на время. Введите в поиске по чату слова «шум», «полиция», «мусор», «драка». Если лента пестрит жалобами на соседа из 45-й квартиры, вы сразу это увидите.
Так для чего же нужна юридическая проверка недвижимости?
Проверьте сайты объявлений («Авито», «Циан» и аналогичные). Не лишним будет узнать, сдается ли квартира у соседей. Посмотрите, сколько квартир в доме есть на сайтах. Если их много, готовьтесь к постоянному шуму от переездов и незнакомым лицам.
Уточните, не продают ли жилье соседи за стеной. Это можно сделать также на сайтах объявлений. Если соседнюю квартиру выставили на продажу, скорее всего, скоро начнется ремонт. Купив жилье сейчас, вы рискуете полгода слушать звук перфоратора с восьми утра.
Также массовая продажа квартир в одном подъезде может сигнализировать о серьезной скрытой проблеме, например неисправной канализации.
Полезные сервисы в помощь:
Росреестр (ЕГРН) — проверка собственников, обременений, истории сделок.
ГИС ЖКХ — информация об управляющей компании, протоколы собраний жильцов, задолженности по коммунальным услугам.
Реформа ЖКХ — данные о капремонте, состоянии дома.
Госуслуги — получение выписки из ЕГРН онлайн.
Понаблюдайте за домом в разное время
Договоритесь с собственником о краткосрочной аренде квартиры на выходные. За пару дней вы на собственном опыте оцените шумоизоляцию, работу коммуникаций и поведение соседей в разное время суток. Чтобы убедить продавца, предложите оплатить проживание по рыночной цене, подчеркнув серьезность ваших намерений относительно сделки.
Конечно, такой метод возможен только в жилых квартирах с мебелью и при условии, что собственник готов пойти вам навстречу. Этот опыт поможет выявить скрытые бытовые проблемы. Вы либо окончательно убедитесь в правильности выбора, либо вовремя спасете себя от покупки проблемного жилья.
Проверка продавца
Судебные долги: Проверьте ФИО продавца (и его родственников) на сайтах ФССП, ГАС «Правосудие» и в картотеке арбитражных судов, чтобы исключить участие в крупных судебных процессах, которые могут повлиять на сделку.
Банкротство: Убедитесь, что собственник не находится в процедуре банкротства (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве).
Психологическое состояние: Запросите справки из диспансеров (наркологического, психоневрологического) — это снизит риск оспаривания сделки.
А вам случалось покупать квартиру на вторичном рынке жилья? И возникали ли у вас какие-то проблемы? Расскажите нам об этом.