Семейная ипотека взорвала рынок вторичного жилья в малых городах Кубани

Аналитики цифровой платформы "Циан" зафиксировали значительное влияние расширения программы "Семейная ипотека" на рынок недвижимости в малых и средних городах России. С апреля 2025 года, когда программу разрешили применять для покупки квартир на вторичном рынке, в подходящих населенных пунктах продажи такого жилья продемонстрировали рост на 24 процентных пункта выше общероссийского показателя.

Наибольший эффект от нововведения наблюдался в тех городах, где есть достаточный объем современного жилья. В Горячем Ключе и Новокуйбышевске количество сделок во втором полугодии 2025 года более чем удвоилось по сравнению с аналогичным периодом 2024-го, а в Сызрани увеличилось втрое.

Выросли продажи жилья на вторичке также и в других в кубанских городах. Значительное увеличение также зафиксировано в Туапсе на 87% и в Крымске на 74%. Более умеренный, но всё равно существенный рост наблюдался в Темрюке на 43% и в Геленджике на 37%.

В среднем по тридцати ведущим городам-участникам программы прирост составил 40%, тогда как в целом по стране он едва достиг 16%.

Этот спрос оказал заметное давление на цены. За год стоимость квадратного метра в охваченных программой городах выросла на 9%, опередив среднероссийскую инфляцию в 7%. Самые высокие цены зафиксированы в курортных городах Краснодарского края и Крыма, а также в ряде северных и дальневосточных населенных пунктов.

Несмотря на обнадеживающую статистику, эксперты указывают на структурные проблемы программы. Из 891 города в обновленном списке лишь в некоторых есть достаточное предложение квартир в домах моложе 20 лет, что является ключевым условием. Только около 13% всех выставленных на продажу лотов на вторичном рынке соответствуют этому критерию, причем половина из них сосредоточена всего в пятидесяти городах. Это означает, что для большинства семей из перечня реальной возможности воспользоваться льготной ипотекой по-прежнему не существует.

Напомним, семейная ипотека на вторичное жилье стала доступна в 18 городах Кубани.

Ранее выяснилось, сколько должны зарабатывать краснодарцы для одобрения ипотеки банками.